Tolle Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Niederense ist mit rd. 3200 Einwohnern der Ortsteil der Gemeinde Ense mit der zweithöchsten Bevölkerungszahl. Der Ort liegt zwischen dem Haarstrang und dem Arnsberger Wald und bildet die Pforte zum Sauerland und zur Soester Börde. Das Umland ist ländlich geprägt. Der Ort selbst verfügt über eine gute Ausstattung in der Nahversorgung - Ärzte, Apotheke und Lebensmittelversorgung sind fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem angenehmen Wohnumfeld in Ense-Niederense steht dieses geräumige Zweifamilienhaus.

Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1949 gebaut und ca. 1978 erweitert. Bei dem Anbau handelt es sich im Grunde um ein separates Haus mit eigenem Eingang und eigener Heizungsanlage, jedoch trennt die beiden Objekte nur eine "einfache" Außen- bzw. Zwischenwand.

Der Altbau ist mit rund 125 m² Wohnfläche familienfreundlich aufgeteilt. Das Erdgeschoss erschließt sich über die großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und Gäste-WC. In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Von einem der Schlafzimmer gibt es eine Verbindungstür zum Anbau, so dass dieser Raum auch der anderen Wohneinheit zugeordnet werden kann.

Der um 1978 errichtete Anbau hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 136 m². Die untere Etage verfügt über eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den weitläufigen Garten. An kalten Winterabenden kann der Kamin für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, eine Ankleide/Büro mit Balkon und ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht.

Beide Häuser sind voll unterkellert. Auch im Kellergeschoss gibt es eine Verbindungstür. Der Altbau wird über eine Gasheizung (Fabrikat Buderus aus 2019) beheizt und der Anbau über eine Ölheizung (Fabrikat Buderus aus 1996).

Der ältere Gebäudeteil wurde zum Teil renoviert, so wurden Ende der 90er Jahre das Dach neu eingedeckt, die Stromleitungen teilweise erneuert und das Bad renoviert. Der Anbau entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Hier wurden lediglich einige Fenster ausgetauscht.

Der große Garten bietet viel Platz für "Selbstversorger/Selbstanbauer" und gleichzeitig zum Spielen für Kinder. Gegebenenfalls ist eine spätere rückwärtige Erschließung denkbar. Hierzu gibt es allerdings noch keine verbindlichen Aussagen.

Die geräumige Garage verfügt zum Garten über ein zweites Garagentor, so dass Sie z.B. das Kaminholz ganz einfach direkt hinter das Haus transportieren können.

Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit für eine große Familie oder für Käufer, die die monatliche Belastung durch mögliche Mieteinnahmen verringern möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollladen
- teilweise renovierungsbedürftig

Altbau (Baujahr: ca. 1949):
- Holzbalkendecken
- Dach neu eingedeckt ca. 1999
- Stromleitungen teilw. erneuert ca. 1999
- Bad erneuert ca. 1999
- Heizung ausgetauscht 2019

Anbau (Baujahr: ca. 1977):
- Betondecken
- Heizung ausgetauscht 1996

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de