Hochwertiges Reihenendhaus mit exklusiver Ausstattung in Ennepetal-Büttenberg

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich im begehrten Ennepetaler Ortsteil Büttenberg – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und guter Nachbarschaft. Die Umgebung ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur legen.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Ennepetal-Zentrum, Gevelsberg und Hagen. Auch der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) ist schnell erreichbar. Für Autofahrer liegt das Haus verkehrsgünstig mit zügigem Anschluss an die Autobahnen A1 und A43 – ideal für Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Wuppertal.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ärztliche Versorgung und Dienstleister sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar – teils sogar zu Fuß oder bequem per Bus.



Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete machen die Lage zusätzlich attraktiv. Wald- und Grünflächen, Rad- und Spazierwege, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Wohnlage des beliebten Ennepetaler Ortsteils Büttenberg befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend ausgestattete Reihenendhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 115m² auf einem ca. 226 m² großen Grundstück bietet das 2000 erbaute Reihenendhaus viel Raum für Familien, Homeoffice und gehobenes Wohnen – innen wie außen.



Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Immobilie durch eine neuwertige Sicherheitshaustür. Die stilvolle Gestaltung zieht sich konsequent durch das gesamte Haus: Hochwertige weiße Zimmertüren mit modernen Beschlägen, Glaselemente und Details wie Gira-Glasschalter sorgen für ein modernes und zugleich zeitlos elegantes Ambiente.



Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich, ein gepflegtes Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine separate, hochwertig ausgestattete Küche, die über eine elegante Glasschiebetür mit dem Flur verbunden ist. Die Einbauküche verfügt über Elektro-Großgeräte namhafter Hersteller und eine stilvolle Sockelbeleuchtung – sie ist im Kaufpreis enthalten. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer aus führt eine breite, moderne Glasschiebetür auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Auch zum Treppenhaus hin sorgen Glaselemente für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten, während der beheizbare Ganzjahres-Whirlpool mit individuell kippbarer Lamellenüberdachung den Garten zur privaten Wellnessoase macht. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum.



Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet.



Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice, Gäste oder Hobby.



Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem gemütlich eingerichteten Barbereich finden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal sowie ein Vorrats- und ein Wäschekeller.



Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.



Ein weiteres Plus: Eine separate, großzügige Garage – auch für ein SUV geeignet – gehört ebenfalls zum Objekt.



Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Energieausweis (bedarfsorientiert) weist die Effizienzklasse D aus.



Die beigefügten Bilder sowie der 360-Grad-Rundgang vermitteln einen ersten Eindruck der gepflegten Immobilie. Einen genauen Eindruck – insbesondere vom außergewöhnlich gepflegten Zustand – erhalten Sie am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.













Highlights im Überblick:



• Moderne neuwertige Küche mit Marken-E-Geräten & Sockelbeleuchtung im Kaufpreis

enthalten

• Glasschiebetür zur Küche und zum Treppenhaus

• Breite Glasschiebetür zur Terrasse

• Hochwertige weiße Zimmertüren mit modernen Beschlägen (2015)

• Moderne Glasschalter der Marke Gira

• Elektrische Markise (2015)

• Beheizbarer Ganzjahres-Whirlpool mit Lamellenüberdachung (2020)

• Zwei Gartenhäuser

• Vollkeller mit Bar, Bad, Wasch- & Vorratsraum

• Separate Garage – SUV-tauglich



Fazit:



Das Reihenendhaus bietet die Gelegenheit ohne großen finanziellen als auch zeitlichen Aufwand in die eigenen 4 Wände einzuziehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- beheizbarer Whirlpool im Garten
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Markise
- DG ausgebaut
- Rollladen
- Einbauküche
- Süd/West Grundstück
- Wasch- und Trockenraum

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine diskrete Außenbesichtigung. Danach freue ich mich auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de