Energetisch sanierte Doppelhaushälfte mit groß angelegtem Garten, Garage und Stellplatz in Ennepetal-Bülbringen

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Ennepetal-Bülbringen. Bülbringen liegt zwischen Voerde und Oberbauer und ist etwas abseits der Hauptverkehrsstraße gelegen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Bäcker, Ärzte etc.), Schulen, Sportplätze und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die namhaften großen Arbeitgeber in Ennepetal wie Dormakaba & Fa. Jacob sind in wenigen Fahrminuten oder sogar fußläufig gut zu erreichen.

Ennepetal zeichnet sich durch seine Nähe an die angrenzenden Städte Gevelsberg, Hagen und Schwelm aus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Jahr 1956 wurde diese top gepflegte Doppelhaushälfte auf einem rd. 610 m² großen Grundstück erbaut.

Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie stetig modernisiert und in den vergangenen Jahren energetisch auf den aktuellen Stand gebracht. Sowohl das Dach als auch die Außenwände wurden nachträglich aufwändig gedämmt und durch den zusätzlichen Austausch aller Fenster wurde Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert.

Mit einer Wohnfläche von rd. 132 m² bietet diese Immobilie Familien ausreichend Platz um sich zu verwirklichen.

Von der Diele aus ist das moderne Duschbad, die Küche, der großzügige Wohnbereich sowie der Balkon zu erreichen.
Das Highlight der Immobilie stellt ganz klar der offen gestaltete Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit einem weiteren Zugang zum Balkon dar. Hier findet das Leben statt!

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Angebot wird durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Kinder- und/ oder Gästezimmer vervollständigt. Der gedämmte und renovierte Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 19 m² großer wohnraumähnlich ausgebauter Raum mit Tageslicht, welcher optimal als Homeoffice genutzt werden kann. Dazu kommen ein modernes WC, die Waschküche mit weiterer Abstellfläche, sowie zwei separate Kellerräume. Selbstverständlich gibt es von hier aus einen direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend an die Garage gibt es einen weiteren Abstellraum für Gartenwerkzeug und Geräte.

Die Garage bietet einen vorgelagerten Stellplatz und ist mit einem Starkstromanschluss, sowie einem elektronisch angetriebenen Tor ausgestattet. Die Möglichkeit ein Elektrofahrzeug zu laden ist gegeben. Zudem befindet sich ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.

Der wunderschöne, in den Hang eingefasste und neu terrassierte Garten bietet durch verschieden angelegte Plätze hervorragende Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Hobbyraum
- Markise
- Kunststoffrollladen

An dieser Stelle werden auszugsweise einige der Ausstattungsmerkmale und durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre aufgeführt:

+ neu terrassiertes und sehr gepflegtes großes Grundstück mit einer Grillecke, einem Gartenteich mit Bachlauf, einer Gartenhütte, sowie die Installation einer automatischen Gartenbewässerung und einer Regenwasserzisterne
+ neue Markisen mit elektrischer Steuerung auf dem Balkon von der Firma Rademacher aus 2022
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend 2-fach, die Balkonzugänge 3-fach verglast aus 2006 und 2015
+ manuelle Kunststoffrollläden an allen Fenstern vorhanden. Im Erdgeschoss, an der Straßenfront, elektrisch gesteuert.
+ zusätzliche Außenwanddämmung mit insgesamt 160mm Dämmmaterial von 1990 und 2016/17
+ Heizkörper aus 2013
+ verklebtes Vollholzparkett in Wohn-/ Ess-/ und Schlafräumen
+ Elektrik und Wasserleitungen in 2013 erneuert
+ vollständige Dacherneuerung inkl. 180mm Dämmung in 2006. Zudem wurden 2016 die Dachziegel aufgrund eines Defektes erneut ausgetauscht.
+ Terrassierung und Neugestaltung des Gartens, inkl. neuer Terrasse mit Granitplatten in 2015
+ Errichtung eines Vorbaubalkons mit Treppenaufgang in den Garten in 2019
+ moderne Tageslichtbadezimmer im Erd- und Dachgeschoss, separates WC im Keller
+ Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2006 mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant, Austausch der Pumpe gegen eine Hocheffizienzpumpe in 2023
+ 1 Stellplatz vor dem Haus und ein weiterer vor der Garage
+ Garage mit einem Starkstromanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeuges und elektrischem Torantrieb

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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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