Schiefer-Haus mit Gewerbe, verm & freie Wohnung + Garten

Die Immobilie befindet sich in an einer verkehrsberuhigten Straße in Ennepetal, in unmittelbarer Nähe fährt ein Bus, es gibt sehr nah einen Turnverein, eine Gärtnerei, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Restaurants

Vom Standort der Immobilie zum HBF der folgenden Städte ist es nicht weit...
* Hagen HBF: 11 km
* Wuppertal HBF: 28 km
* Remscheid HBF: 28 km
* Bochum HBF: 40 km
* Dortmund HBF: 44 km
* Solingen HBF: 44 km
* Düsseldorf HBF: 57 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lindenstr. 19
58256 Ennepetal

Die Immobilie ist ein sehr besonderes Stück; Erste Unterlagen im Bauamt Ennepetal von 1912 (noch in Sütterlin), aber kein Denkmalschutz! Das Haus ist mehrfach umgebaut worden, alle Baumaßnahmen dokumentiert

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss ist eine ca 185 qm grosse Gewerbefläche, genutzt als ein in Voerde etabliertes, gut gehendes Reisebüro, kleines Cafe, Zeitschriften- und Schreibwarenhandel. Die Nutzfläche zum Ladengeschäft (Lager) beträgt ca. 40 qm

1. OG: Auf dem 1. OG, d.h. oberhalb des Ladengeschäfts befinden sich 2 Wohnungen: 3-Zimmer.-Wohnung 90 qm und 3,5-Zimmer-Wohnung 120 qm, jeweils mit einer Treppe in das 2. OG, in dem charmant schräge Wohnräume liegen und der Zugang zum grossen Dachboden . Beide Wohnung sind sehr gepflegt und gewartet, tw. ist neues Laminat verlegt worden, Die 120 qm Wohnung steht zum 1. Mai 2024 leer. Zu beiden Wohnung gehören noch je ca. 12 qm Kellerräume + insgesamt ca 30 qm Dachboden

Garten:
Zum Gebäude gehört auch ein sehr charmanter Garten, sehr gepflegt, eine kleine Oase der Ruhe (siehe Bilder), Größe ca. 500 qm

Garagen:
Zu dem Gebäude gehören auch 3 Garage, Baujahr ca 1972, aber gut in Takt und in täglicher Nutzung. Der Garagenvorplatz ist vor wenigen Jahren komplett neu verlegt worden

Aktuelle Mieteinnahmen:
Ca 2.900 EUR/Monat (incl. frei werdender Wohnung); Mieteinnahmen für frei Wohnung frei gestaltbar (+150 EUR realistisch), Gewerbemieter hat noch bis 2025 Mietsicherheit

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht