Schöne 4-Zimmerwohnung in grüner Lage in Herdecke

Herdecke liegt gut 14 km von der Dortmunder Innenstadt entfernt direkt an der Ruhr.
Herdecke ist ein gemütliches Städtchen mit vielen alten Fachwerkhäusern, das zum
Schlendern und längeren Verweilen einlädt.

Ansässige Gastronomen und Einkaufsgeschäfte runden das freundliche Ambiente von
Herdecke ab. Die Zentrale Lage im Ruhrgebiet und die teils hügelige Landschaft zieht
Naturliebhaber an, und lädt dazu ein sich hier nieder zu lassen.

Die Wohnung ist in Herdecke-Herrentisch. Die Innenstadt von Herdecke mit seiner
malerischen Altstadt liegt unterhalb des Berges auf dem sich die Wohnung befindet und kann zu Fuß erreicht werden. Ca. 300 m von der Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle Waldfriedhof.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants finden Sie in ca. 1,3 km Entfernung.
Die Autobahnauffahrt Hagen-West (A1) ist ca. 3,5 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt B54 Herdecke (A45) ist ca. 5,5 km entfernt.
Der Flughafen Dortmund ist ca. 28 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Waldstraße 9
58313 Herdecke

Die Wohnung befindet sich in Zentrumsnaher grüner Lage in der Waldstr. 9 im 2. OG.
Die Wohnung ist mangels Aufzug NICHT behinderten gerecht!

Die Wohnanlage ist sehr ruhig und gepflegt und wird durch einen Hausverwalter betreut, der für die Instandsetzung der gesamten Anlage verantwortlich ist.

Die Wohnung ist momentan bis zum 31.08.2025 vermietet. Der Vormieter ist verpflichtet, die Wohnung gestrichen und bodenrein sowie komplett leergeräumt an uns, bzw. den neuen Mieter zu übergeben.

Die Vermietung der Wohnung erfolgt durch eine Privatperson.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören 2 Kinderzimmer (oder Büro), ein Schlafzimmer (nicht mit auf den Bildern), ein großes
Wohnzimmer, 1 Küche, ein Flur, ein Bad mit Badewanne, sowie ein separates WC, und einen Abstellraum in dem sich die Etagen-Heizung befindet. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Keller zum Abstellen von Gegenständen.

Der Balkon lädt zu jeder Jahreszeit als Relax-Bereich ein. Der ebenerdige Eingangsbereich verfügt über einen Mülltonnenraum, sowie über den Zugang
zu den Kellerräumen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Keine Kontaktaufnahme durch Immobilienvermittlungen erwünscht!

Um eine Mietervorauswahl treffen zu können benötigen wir von Ihnen:
einen Nachweis über einen unbefristeten Arbeitsplatz, bzw. eine Kopie ihrer
letzten 3 Gehaltsabrechnungen.
- eine Schufa Selbstauskunft
- Ihre Kontaktdaten

Wir bitten Sie ausschließlich um schriftliche Bewerbung, da wir aus Zeitgründen eine Vorauswahl der Bewerber treffen müssen.

Sollten Sie als Mieter in Frage kommen, werden wir uns umgehend bei Ihnen melden, damit Sie die Wohnung vor Ort (nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter) besichtigen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!