Attraktive Immobilie – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger + Garage + Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Straße in der über 500 Jahre alten Stadt Schwelm, der Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Dienstleister.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Kaiserstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Städte problemlos erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen unterstreicht die attraktive Lage der Immobilie.

Schwelm selbst liegt am nordwestlichen Rand des rechtsrheinischen Schiefergebirges und grenzt unmittelbar an das Rheinland. Diese besondere Lage im Schnittpunkt von Rheinland, Sauerland und Ruhrgebiet verleiht der Stadt einen einzigartigen Charakter.

Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen, was die Lebensqualität in diesem Bereich zusätzlich erhöht.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine zentrale und gut angebundene Lage in Schwelm mit unmittelbarem Zugang zu vielfältigen städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaiserstraße 35
58332 Schwelm

Ab sofort steht diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 74 qm in Schwelm für kommende Eigentumsbesitzerinnen und Eigentumsbesitzer zum Kauf bereit.
Die Wohnung kann sofort selbst bezogen oder als lukrative Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von 5,34 % vermietet werden. Die erstklassige Lage überzeugt mit der idealen Kombination aus Bahnhofsnähe und der kurzen Distanz zur Innenstadt – nur 5 Gehminuten entfernt. Dadurch wird die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert, wobei sämtliche Balkone und Fenster erneuert wurden

Die wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Die Eigentumswohnung überzeugt durch das modern helle Design, welches viel Freiraum für die individuelle Gestaltung der Räume lässt und in Kombination mit dem neuen rustikalen Laminatboden eine wohnliche Atmosphäre garantiert.
Die praktische Raumaufteilung mit dem zentral gelegenen Flur eignet sich sehr gut für Pärchen, Alleinlebende oder auch eine kleine Familie, da das 23 qm große Wohnzimmer mit Doppelfenstern vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnung wird über eine moderne Zentralheizung mit Öl geheizt. Lebensmittelgeschäfte, HB-Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist auch für Kapitalanleger eine ideale Wahl, da die attraktive Kombination aus optimaler Wohnungsgröße, eigener Garage und Balkon auf große Mieternachfrage trifft. Zudem ist das Hausgeld mit nur 310 € besonders attraktiv – ein vergleichsweise niedriger Betrag, der bereits die Heizkosten umfasst.

Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme und vereinbare sehr gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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