EXTRAVAGANTE 3,5 Z.-ETW MIT NIVEAU | ca. 500 m² Garten + Garage | WIT-ANNEN

Die im Layout und im Design bemerkenswert geordnete ETW liegt in Witten-Annen, an die dortige Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, auch über die unmittelbare Umgebung hinaus, gut angebunden. Wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung dominiert das umliegende Stadtbild. Die Adresse vermittelt Privatsphäre in zentrumsnaher Lage.

Witten-Annen empfiehlt sich mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Dienstleistungen und Einzelhandel. Angebote zur Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, eine differenzierte medizinische Versorgung, Möglichkeiten für Sport und Freizeit mit Hallenbad und Freibad und ein ausgeprägter ÖPNV, um hier nur einige Bereiche zu nennen, leisten einen offensichtlichen Beitrag zur Attraktivität dieses Stadtteils. Der "Rheinische Esel", eine der prominenten Strecken für Tourenradler im Ruhrgebiet, gehört zu den Anlaufstellen in der Nachbarschaft. Auf Bikes, aber auch fußläufig ist man in wenigen Minuten auf dem über Witten hinaus bekannten Trail, der auch Läuferinnen und Läufern genügend Platz lässt.

Das Stadtteilzentrum und die Wittener City sind nicht weit entfernt; von dort ist man nach rund 10 bis 15 Minuten an den Anschlussstellen der A43 + A44 + A45, die Witten regional und überregional vernetzen.

Wer die Haustür in einer anderen Richtung verlässt, trifft auf Ardey und Ardey-Gebirge mit wohldurchdachten Rad- und Wanderwegen in naturbelassenem, historisch geprägtem Wiesen-, Busch- und Baumwerk. Ein stimmig integriertes Straßennetz führt zu den umliegenden Städten, darunter Wetter, Herdecke und Dortmund: Hauptbahnhof, Flughafen sind gern wahrgenommene, frequentierte Schnittstellen. Dasselbe gilt für Hohensyburg, ein fester Bestandteil der Route der Industriekultur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein UNIKAT, das man erleben muss: Geboten wird ein smartes, modernisiertes OG/DG-REFUGIUM mit GARAGE und einem Sondernutzungsrecht an einer abwechslungsreichen, ca. 500 m² großen GARTEN-ANLAGE -- zum Verweilen ideal!

Unspektakuläre, klassische Baukunst modern inszeniert: Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene ETW ist eine Adresse mit dem Flair eines Ateliers, in einer von der Straße abgewandten, parkähnlichen Garten-Landschaft zurückgezogen integriert. Layouts, Interior Design, die Kombinierbarkeit von Lichtkonzepten und die Infrastruktur einer insgesamt gelungenen Raumkomposition zeigt die Qualitäten. Zudem hat das hochinteressante Domizil, was die Wahrnehmung seiner Außenanlagen betrifft, einen beneidenswerten Logenplatz.

Progressive, mutig platzierte Colour Patches generieren in den bemerkenswert gepflegten, hellen Innenbereichen ein Ambiente, das außergewöhnlich ist und so ausgeprägt nicht unbedingt erwartet wird. Denselben Effekt haben die sich ausstreckenden Außenanlagen, die in ihrer Gesamt- und Geschlossenheit mit bewusst gesetzten Accessoires kultivierte Erlebniswelten eindrucksvoll projizieren.

Die im Jahr 2000 umfangreich renovierte, modernisierte Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene eines ZFHes: Rd. 63 m² organisieren sich in 3,5 Zimmern, die einen direkten Zugang in den Spitzboden erlauben: Der dortige Stauraum steht aufgrund eines alleinigen Nutzungsrechts exklusiv zur Verfügung. So vergrößert sich die Wohn- bzw. Nutzfläche -- ein Effekt, der schnell geschätzt wird. Die Küche öffnet sich auf eine nicht einsehbare, ausgedehnte Terrasse. Wege führen in die Beete, zu Hütten, zu einem Teich mit Brücke: Geschickt implementierte Ebenen tragen der Topologie des Geländes angemessen Rechnung. Das für eine alleinige Nutzung arrangierte Terrain ist markiert.

Ein privates, geräumiges Kellerabteil, eine Garage und ein zweiter Gartenzugang optimieren den persönlichen Aktionsradius.

DIE WOHNUNG:
+ wurde ca. 2000 umfangreich
+ renoviert und modernisiert

DAS DACH:
+ ist gedämmt

DIE HEIZUNG:
+ ist eine Gasheizung mit Brennwert
+ aus dem Jahr 2010,
+ mit Heizkörpern

DIE WARMWASSER-BEREITSTELLUNG:
+ erfolgt über die Heizung
+ mit Speicher

DIE FENSTER:
+ haben ISO, Kunststoffrahmen,
+ erneuert in den Jahren 2013/2014

DIE TÜREN:
+ bestehen aus Holz-Blättern
+ und Holz-Zargen

DAS WANNENBAD:
+ ist hell,
+ mit Tageslicht

DIE TERRASSE:
+ erlaubt einen Zugang auf das
+ ca. 500 m² große Gartengrundstück
+ mit einem Sondernutzungsrecht

DER KELLER:
+ ist großzügig,
+ mit Lager-/Stauflächen

DER DACHBODEN:
+ bietet Stauraum
+ zur alleinigen Nutzung

EINE GARAGE:
+ gehört zur Wohnung

BEZUGSFREI

WOHNUNG, GARAGE + GARTEN
KÖNNEN OHNE GRÖSSEREN AUFWAND
SOFORT GENUTZT WERDEN
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de