Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Südgarten, Kamin, hochwertiger Küche und Doppelgarage

Ruhige Lage in Hattingen-Niederwenigern
Das Haus befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße in einem gepflegten Wohngebiet in Hattingen-Niederwenigern.
Der Ortsteil verbindet ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Banken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen im Hattinger Zentrum sind über nahegelegene Schulbusverbindungen gut erreichbar.
Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist günstig. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Verbindungen nach Hattingen, Essen, Bochum und Velbert. Über die Autobahnen A40, A43, A44 und A52 ist zudem eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, sehr guter Energieeffizienz und einer ruhigen Wohnlage in Hattingen-Niederwenigern.
Auf 153 m² Wohnfläche und einem 576 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Homeoffice und Gäste. Ein sonniger Südgarten, die ca. 44 m² große Terrasse, ein Kaminofen, hochwertige Einbauten und die überlange Doppelgarage sorgen für hohen Wohnkomfort.

Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang in den Garten
Bereits der Eingangsbereich ist durchdacht gestaltet und verfügt über eine in einen großen Einbauschrank integrierte Garderobe.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Über eine große Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt zur 44 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum schön angelegten Garten mit Hochbeet. Die großzügige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zur überlangen Doppelgarage.
Ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie der Hausanschlussraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Drei Zimmer, Tageslichtbad und zusätzliche Arbeitsmöglichkeit im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Alle drei Räume verfügen über hochwertige, zeitlose Einbauschränke, die viel Stauraum schaffen und sich dezent in die Räume integrieren.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen bodengleichen Glasdusche mit ca. 1,20 x 1,00 m ausgestattet. Direkt vor dem Badezimmer befindet sich eine separate Nische für Waschmaschine und Trockner.
Der offene Galeriebereich bietet außerdem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Arbeitsplatz, eine Leseecke oder einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich einzurichten.

Hochwertige Ausstattung und sehr gute Energieeffizienz
Das Haus wurde in energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet und als KfW-70-Effizienzhaus zertifiziert. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 29,8 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden sowie Fliegengittern ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und werden in einzelnen Bereichen durch Parkett ergänzt.

Viel Stauraum und komfortable Parksituation
Der ca. 21 m² große Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die überlange Doppelgarage verfügt sowohl über einen direkten Zugang zum Haus als auch zur Terrasse. Im hinteren Bereich befindet sich ein abgetrennter Bereich mit ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Vor dem Haus stehen darüber hinaus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Highlights
• 153 m² Wohnfläche
• 576 m² Grundstück
• freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2011
• ruhige Lage am Ende einer Stichstraße
• KfW-70-Effizienzhaus
• Energieeffizienzklasse A
• Endenergiebedarf nur 29,8 kWh/(m²·a)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• elektrisch bedienbare Rollläden
• Fliegengitter
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Kaminofen im Wohnbereich
• hochwertige offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• große Schiebetür zum Garten
• ca. 44 m² große Südterrasse
• schön angelegter Südgarten mit Hochbeet
• Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
• Gäste-Bad mit Dusche und WC
• drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
• hochwertige, zeitlose Einbauschränke
• Tageslichtbad mit Badewanne und großer bodengleicher Glasdusche
• separate Nische für Waschmaschine und Trockner
• Galeriebereich mit Platz für einen zusätzlichen Arbeitsplatz
• ca. 21 m² Speicher
• überwiegend Fliesen, teilweise Parkett
• überlange PKW-Doppelgarage
• direkter Zugang von der Garage ins Haus und zur Terrasse
• zusätzlicher abgetrennter Bereich in der Garage mit ca. 15 m²
• zwei weitere Stellplätze direkt am Haus

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Fazit
Ein modernes, energieeffizientes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielen praktischen Details.
Die Kombination aus Südgarten, großer Terrasse, Kaminofen, hochwertiger Küche, flexiblen Arbeitsmöglichkeiten, sehr guter Energieeffizienz und komfortabler Doppelgarage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

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