Charmantes Mehrfamilienhaus in Waldrandlage mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Ruhige, grüne Lage am Stadtrand von Hattingen

Direkt an der Haustür beginnt eine Erholungstrasse mit Wald und Radweg – Teil des beliebten Schulenbergtunnels, ehemaliger Eisenbahntunnel, heute Fuß- & Radweg durch den Wald

Kultur & Natur: Der Schulenbergwald mit Bismarckturm (Aussichtspunkt) liegt in unmittelbarer Nähe


Nähe zu Hillschem Garten – ein gepflegter Park mit Boulebahn & Bewegungsparcours

Grundschule, weiterführende Schulen, Kita & Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 1–2 km

ÖPNV-Anbindung gut ausgebaut (Busverbindungen)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, als letztes Haus, umgeben von Wald und Erholungswegen – perfekt für Natur- und Ruhesuchende.

Grundstücksfläche: ca. 2.500 m²

Wohnungen:

WE 1 (EG): kernsaniert, top-Zustand, vermietbar, 96 m², Dachboden gedämmt – aktuell vom Eigentümer bewohnt (Abzug bei fristgerechtem Ersatz möglich)

WE 2 (EG): teilsaniert, 140 m² – Küche & Bad neu verkabelt, Wohnräume noch alte Elektrik, somit richtiges Sanierungspotenzial

WE 3 (OG): 86 m² + Dachboden als Nutzfläche (60 m²)

Alle drei Wohnungen verfügen über eine moderne Gasheizung (WE 2 & 3 teilen sich eine Anlage mit summarischer Abrechnung). Anschaffungen wie Heizkostenverteiler können nachgerüstet werden.

Die Fassade wurde frisch verputzt – ein optisches Highlight. Die rückwärtige mit natürlichem Efeu sorgt für einen charmanten Kontrast.

Ein umgebauter Stall (jetzt Wohnraum), ein Shed sowie ein kleines Nebengebäude (ideal als Lager) bieten zusätzlichen Raum.

Angrenzend finden sich zwei Garagen (2 Stellplätze) plus drei Stellplätze direkt vor dem Haus und einem Carport.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Grundstück 2.500 m² mit Entwicklungspotenzial (z. B. Baugrundstück)

Drei Wohnungen mit 96 m², 140 m² und 86 m² + 60 m² Dachboden

WE 1 sofort bezugsfertig, WE 2 mit Sanierungsbedarf, WE 3 mit zusätzlichem Ausbaupotential

Gasheizung, moderne Anlagen, nachrüstbar mit Heizkostenverteilern

Zwei Garagen (2 Stellplätze) + drei Außenstellplätze

Ansprechende Balkonlage mit Waldnähe, Idylle pur

Anliegerstraße, keine Durchgangsstraße


Hinweis zum Energieausweis und zu den Grundrisszeichnungen

Der Energieausweis für das Objekt befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird zeitnah nachgereicht. Sobald dieser vorliegt, wird er in die Anzeige aufgenommen und interessierten Käufern zur Verfügung gestellt.
Aktuell kann keine verlässliche Schätzung des Energiebedarfs für die Beheizung des Gebäudes abgegeben werden.

Auch die Grundrisszeichnungen des Gebäudes werden derzeit erstellt. Sie werden spätestens zum Notartermin vollständig vorliegen und den Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

Wir bitten um Verständnis und stellen beide Dokumente zur Verfügung, sobald sie verfügbar sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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