exklusives Wohnen & variable Nutzungsmöglichkeiten Villa mit Weitblick

Diese Immobilie liegt an der Stadtgrenze Wetter-Wengern und Witten-Bommern im beliebten "Trienendorf", in dem weitläufigen Waldgebietes "Wengeraner Mühle". Trotz der Ortsrandlage sind Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt. Es gibt Anbindung an die Städte Witten, Sprockhövel, Hagen und Bochum. Die Autobahnen A43, A46 und A1 sind in circa 10 Minuten zu erreichen.
Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Apotheken ist in Wetter- Wengern wie auch in Witten gewährleistet .

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/384002/

Diese Villa in ruhiger, exponierter Lage wurde in den letzten Jahren als 2 Familienhaus mit Büro genutzt. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als 3 Wohneinheiten ist ohne große Umbauten möglich. Für jede Etage gibt es einen separaten Eingang.
Das EG bietet einen großzügigen, offenen Wohn,- Essbereich mit Kamin und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Ein abgeschlossenes Schlafzimmer bzw. Büro und ein In 2025 errichtetes, modernes Duschbad sowie ein Gäste WC komplettieren diese Etage auf einer WF von ca. 126 m². Das EG kann als altengerechte Wohnung genutzt werden.
Das Gartengeschoss bietet eine Wohnfläche von rd. 82 m² und circa 64 m² NF. Man kann es über eine Treppe vom EG aus erreichen oder über einen eigenen Gartenzugang. Für die großen, hellen Zimmer ist eine Büro- oder Praxisnutzung möglich .
Zudem verfügt die Villa auf dieser Ebene über ein stillgelegtes Schwimmbad, mit großer Glasfront zum Garten, das individuell genutzt werden kann.
Im Gartengeschoss, mit eigenem Zugang und Terrasse, befindet sich ein Appartement rd. 37 m² groß, ideal für Au-Pairs, Altenbetreuer oder auch zur Vermietung.
Vor circa 10 Jahren wurden die beiden Geschosse baulich voneinander getrennt, indem der große Eingangsbereich in 2 Wohnungseingängen unterteilt wurde. Ein Rückbau ist jederzeit unkompliziert möglich. Die Wohnung im DG bietet auf rd. 109 m² eine helle 4,5 Zimmer Wohnung mit einem Balkon und einem Gartenanteil.
Dieses Anwesen bietet einen weiten, unverbaubaren Blick über das Ruhrtal bis ins Sauerland.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Im Jahr 2024 wurde eine hochmoderne Gasbrennwerttherme (Buderus) mit 4 Solarkollektoren eingebaut. Diese sogenannte Hybridheizung kann
bei Bedarf mit einer Wärmepumpe kombiniert werden und ist für Erdgas mit Wasserstoff Beimischung zertifiziert. Es liegen noch keine Verbrauchswerte vor, die für einen neuen Energieausweis genutzt werden könnten.
Das EG und UG wurden nach Auszug der Mieter renoviert. Im EG wurde ein neues Duschbad eingerichtet. Das OG wurde 2014 aufwendig renoviert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dachdämmung vorhanden, alle Dachflächenfenster wurden im Jahr 2014 erneuert. Das Haus hat Fassadendämmung auf 3 Seiten (2017/ 2020)
Das Dach der Schwimmhalle + Terrasse wurden 2025 saniert.

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