Villa mit 5 Wohneinheiten für Selbstnutzer und Anleger in absoluter Bestlage von Wetter-Volmarstein

Der Wetteraner Ortsteil Volmarstein bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn A1/Auffahrt Volmarstein ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ruhige, grüne Villenlage macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche 5-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger, als auch für zukünftige Eigenheimbesitzer. Die Immobilie liegt in einer der unbestritten begehrtesten Wohngegenden von Wetter. Spannend an dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Teilung in 5 Eigentumswohnungen. So ist der Erwerb in vielen Varianten möglich: als reine Kapitalanlage, Erwerb durch mehrere Parteien/ Familienmitglieder oder teilweiser Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der übrigen Einheiten.

Das Haus befindet sich auf einem wunderschönen, liebevoll angelegten Parkgrundstück, das sowohl Privatsphäre als auch eine friedliche Atmosphäre bietet. Eine mächtige Eiche, blühende Sträucher und gepflegte Rasenflächen schaffen eine idyllische Umgebung. Der Großteil des Grundstückes ist von der Wohnung der ursprünglichen Eigentümer mit über 190 m² Wohnfläche zugänglich.

Das 5-Familien-Haus wurde im Jahr 1984 erstmalig bezogen. Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von rd. 490 Quadratmetern, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über individuelle Freiflächen wie Balkone oder Terrassen. Vier Wohnungen sind zurzeit vermietet, die große Erdgeschosswohnung, die sich zur Selbstnutzung eignet, ist frei.

Das Gebäude wurde unter Verwendung der hochwertigsten Materialien erbaut. Durch diese Qualität bedingt, befindet es sich überwiegend noch im Originalzustand. Unter anderem sind folgende Ausstattungsdetails und Renovierungen zu nennen:

+ Holzrahmenfester mit Isolierglas aus dem Baujahr mit Kunststoffrollladen, z.T. elektrisch
+ Gaszentralheizung von 2001 mit zentraler Warmwasseraufbereitung für die Wohnungen 3 + 5
+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen
+ Heizungsoptimierung in 2017 mit regelbaren Ventilen und Funk-Raumthermostaten
+ Warmwassererwärmung in den Wohnungen 1, 2 und 4 über Durchlauferhitzer
+ Doppelgarage mit neuwertigem Sektionaltor
+ Hochwertiges Tonpfannendach mit Dämmung aus dem Baujahr
+ Baderneuerung in Wohnung 2 im Jahr 2017
+ Baderneuerung in Wohnung 5 im Jahr 2015
+ z.T. Einbauküchen
+ Saunabereich mit zusätzlichem Bad im Keller

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf. Beachten Sie bitte aber auch die detaillierte Aufstellung im Web-Exposé:

Wohnung 1 (Souterrain): Größe: ca. 83,14 m² - Zimmer: 2 - Besonderheiten: Terrasse, Garage, großer Hauswirtschaftraum/ Kellerraum vom Bad begehbar mit 2. Dusche. Die Mieter haben sich ein 3. Zimmer geschaffen.

Wohnung 2 (Souterrain): Größe: ca. 50,42 m² - Zimmer: 2 - Besonderheiten: Außensitzplatz, ein großer Abstellraum/ Kellerraum wird als Küche genutzt (mit Belüftung, in Wohnfläche nicht enthalten).

Wohnung 3 (Erdgeschoss): Größe: ca. 191,03 m² - Zimmer: 4 - Besonderheiten: sehr großer Gartenbereich, Garage, Einbauküche, Innen- und Außenkamin, großer Kellerbereich mit Sauna. Die letzten Mieter hatten sich ein 5. Zimmer geschaffen.

Wohnung 4 (Dachgeschoss): Größe: ca. 68,13 m² - Zimmer: 2 - Besonderheiten: Loggia mit Fernblick, Einbauküche

Wohnung 5 (Dachgeschoss): Größe: ca. 97,44 m² - Zimmer: 2 - Besonderheiten: Dachterrasse, Balkon mit Wendeltreppe zum eigenen Gartenteil (u.a. mit Terrasse und Gartenhaus), Kaminofen

Das Haus wurde ursprünglich zur Eigennutzung erstellt („Wohnen und Arbeiten“). Zwischendurch war es komplett fremdvermietet. Die Wohnung 3 wurde nach rd. 17 Jahren von den Mietern gekündigt und steht nun frei. Bei den Wohnflächen wurden zudem die Balkone, Loggien und Terrassen nicht anteilmäßig berücksichtigt. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der attraktiven Lage sehr gut.

Wir halten die Wohnung 3 für äußerst spannend, um sie selbst zu nutzen. Die Größe, der exklusive Zugang zum hinteren Grundstücksteil und die großzügigen Kellerräume, die über eine gesonderte Treppe direkt von der Wohnung erreichbar sind, machen die Wohnung zu einem Einfamilienhausersatz.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de