Modernes Wohn- u. Geschäftshaus mit ca. 1.337 qm WNfl. in zentraler guter Lage von Gevelsberg

Gevelsberg-City: Beliebte zentrale Lage mit idealer Infrastruktur. Fußläufig sind alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof etc. in wenigen Minuten zu erreichen. Gepflegte Immobilien mit Ladenlokalen und Praxisräumen sowie Mietwohnungen in den Obergeschossen prägen das Bild.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 ansprechenden Ladenlokalen im Erdgeschoss (ca. 286qm + ca. 90 qm + ca. 167 qm Nutzfläche), die alle 3 zuverlässig vermietet sind. Über eine Aufzugsanlage gelangt man auf die weiteren Ebenen: Im 1. OG befinden sich Arzt-Praxen (ca. 235qm + ca. 107qm Nfl.); zeitgemäß ausgestattet mit Granitfußboden, modernen WC-Anlagen und Sozialräumen. Im 2. Obergeschoss befindet sich noch eine Kanzlei mit ca. 150 qm Nfl. sowie eine ca. 86 qm große Mietwohnung mit Balkon. Im Dachgeschoss sind 2 attraktive Maisonette-Mietwohnungen mit schönen großen Dachterrassen untergebracht: Ca. 120 + ca. 95 qm Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Die Gewerbefläche erzielt aktuell ca. € 132.523,-- Netto-Kalt. Der Mietertrag der 3 Mietwohnungen beträgt € 27,291 p.a. Netto-Kalt. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßem, gepflegten guten Zustand. Die moderne Architektur sowie die zuverlässige Vermietung mit zeitgemäßem Mietertrag machen das Wohn- und Geschäftshaus zu einer soliden Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausgebautes Dachgeschoss

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de