Wie Sie schon immer wohnen wollten

Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Sinnigen



Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.



Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angrenzend an einem Wald entstand 1957 am Ortsrand von Sinningen dieses ansprechende Haus, dessen Dachgeschoss 1974 durch eine rückwärtige Aufstockung erweitert wurde. 1993 entstand linksseitig ein Anbau, so dass die bisherige Wohnfläche von ca. 200 m² auf ca. 223 m² anwuchs.



Aufgrund laufend durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die zuletzt als Zweiparteienhaus genutzte Immobilie in einem gepflegten Zustand und eröffnet mit ihrem überdurchschnittlichen Raumangebot zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.



Das große Grundstück mit überdachtem Pool, diversen Nebengebäuden und drei Garagen wird insbesondere Individualisten ansprechen, die kein Haus "von der Stange" suchen.



Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den weiteren Vorzügen und der Einmaligkeit dieses naturnah gelegen Hauses mit sehr kurzen Wegen ins Grüne.

• Erdgeschosswohnung, ca. 118 m² Wohnfläche



- großer Wohnbereich

- separates Esszimmer

- zwei Schlafräume

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

- überdachte Terrasse

- geschlossene Terrasse





• Dachgeschosswohnung, ca. 104 m² Wohnfläche



- Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss

- zwei Schlafräume

- Hobbyraum / Arbeitszimmer

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Küche

- geschlossener Terrassenbereich mit Treppe zur Erdgeschoss-Terrasse





• Außenanlagen



- ca. 1.710 m² Grundstücksfläche in Süd- und Westausrichtung

- großzügiger Hof und Gartenbereich

- überdachter Außenpool von 1977 (8 m x 3,6 m x 1,5 m)

- Garage

- überdachter Hofbereich

- Doppelgarage, Baujahr 1980

- Party- oder Hobbyraum mit WC und Kaminofen

- Erdgeschosswohnung bereits leerstehend
- Übergabe nach Vereinbarung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de