Groß und gepflegt

Gewachsene, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Hollingen

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wer ein freistehendes Haus mit zwei getrennten Wohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage sucht, wird die Vorzüge dieser ansprechenden Immobilie zu schätzen wissen. Das Zweiparteienhaus wurde 1963 erstellt und Ende 1989 umgebaut, neu verblendet und (nach damaligen Standards) nachisoliert.

Nach vielen Jahren der Nutzung als Zweigenerationenhaus wird aktuell nur noch die Dachgeschosswohnung genutzt, dessen Spitzbodenbereich nachträglich ausgebaut wurde, so dass zwei zusätzliche Schlafräume entstanden.

Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses vielfältig nutzbaren Hauses am Emsdettener Ortsrand mit kurzen Wegen ins Grüne.

• Erdgeschosswohnung, ca. 73,03 m² Wohnfläche

- Essküche mit Zugang zum Hof- und Gartenbereich
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

• Dachgeschosswohnung, ca. 69,83 m² (ohne Spitzbodenfläche)

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- überdachter Terrassenbereich mit Außentreppe in den Garten
- zwei Räume im nachträglich ausgebauten Spitzboden

• Kellergeschoss

- Vollkeller mit Außeneingang
- Gasbrennwerttherme von 2008

• Außenanlagen

- Hof und Gartenbereich
- überdachter Freisitz, Baujahr 1983
- Geräteraum
- zwei massive Garagen, Baujahr 1965 und 1989

- Übergabe nach Absprache





VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de