Großes Haus in beliebter Lage

Gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, Ortsteil Westum

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Emsdettener Westen entstand 1963 dieser großzügige Klinkerbau mit zwei separaten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Das Erdgeschoss der später als Einfamilienhaus genutzten Immobilie wurde 1975 um einen zusätzlichen Wohnaum erweitert und dessen Dachgeschoss vergrößert. Seit diesen Umbaumaßnahmen verfügt das Wohnhaus über sieben Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 154 m².

Der Baukörper bietet substantiell eine gute Ausgangsbasis, um auf einem ca. 699 m² großen Grundstück eigene Wohnvorstellungen zu realisieren. Eine Nutzung als Zweiparteienhaus wäre ebenfalls möglich.

Erdgeschoss:

- vier Zimmer mit ca. 85,39 m² Wohnfläche
- modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- überdachte Terrasse

Dachgeschoss:

- vier Zimmer mit ca. 68,94 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Dachterrasse

Sonstiges:

- 1966: Bau einer massiven Garage mit Geräteraum (5,49 m x 5,49 m)
- 1975 rückwärtige Erweiterung und Umbau des Dachgeschosses
- Gas-Niedertemperaturkessel mit separatem Warmwasserspeicher
- umbauter Raum: 794,68 m³
- Ursprungsbau komplett unterkellert

- zeitnahe Übergabe möglich





VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de