Provisionsfrei! Großzügiges, kernsaniertes Einfamilienhaus in Elsdorf

Das Einfamilienhaus befindet sich in 50189 Elsdorf, im gut angebundenen Speckgürtel von Köln. Den Kölner Westen erreichen Sie bereits in ca. 20 Minuten, Düsseldorf in ca. 40 Minuten.

Elsdorf profitiert von der geplanten Entstehung des Hambach-Sees, künftig Deutschlands zweitgrößtem See. Das Projekt steigert die Attraktivität der Region erheblich und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilien. Neben einer hohen Lebensqualität durch neue Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten profitieren Bewohner zudem von der guten Anbindung an Köln und Düsseldorf sowie von den Investitionen in die Infrastruktur des Rheinischen Reviers.

Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Supermarkt, Drogerien und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Die ruhige Sackgassenlage ist ausschließlich Anwohnern vorbehalten und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Der großzügige Garten eröffnet einen freien Blick ins Grüne – ein Vorteil gegenüber dicht bebauten Neubaugebieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Elsdorf überzeugt mit ca. 213 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 1.013 m² sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Das Haus wurde ca. zwischen 2007 und 2020 umfassend und energetisch saniert. Erneuert wurden Dach, Fassade, Dämmung, Fenster, Gasheizung (Vaillant), Elektroinstallationen, Badezimmer sowie die Dämmung der Kellerwände. Dadurch präsentiert sich das Objekt in modernem Zustand mit guter Energieeffizienz. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 213 m²
•Brutto-Grundfläche: ca. 384 m²
•Grundstück: ca. 1.013 m²
•Modernisierungen: ca. 2007–2020
•Ca. 30 m² großer Abstellraum, vielseitig nutzbar (Geräte, Fahrräder etc.), bei Bedarf auch als Garage umbaubar
•Energieeffizienz: Verbrauchsbericht liegt vor
•Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist somit provisionsfrei

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Highlights:

• Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über SmartHome
• Elektrische Rollläden, ebenfalls eingebunden im SmartHome
• Offenes Wohnkonzept mit großer Küche und hellen Wohn-/Essbereich
• Großes Kinder-/ Schlafzimmer mit ca. 40 qm mit unverbautem Blick und doppelter Raumhöhe
• Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
• Neu angelegter Garten mit Bewässerungssystem
• Terrasse mit Milchglas-Überdachung
• Wallbox für E-Auto (kann übernommen werden)
• Glasfaseranschluss (Telekom)
• Viel Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt zusätzlich einen Dachboden

Das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen nur bei ernstem Interesse und freigegebener Finanzierung in der Höhe des Kaufpreises

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.