Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse, Garten & Garage in Duisburg-Baerl

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Baerl in der Grafschafter Straße.

Baerl verbindet die Vorzüge einer guten Anbindung mit einem vergleichsweise grünen und wohnlichen Umfeld. Die Wohnung liegt in einer Tempo-30-Zone im Bereich einer Kindertagesstätte. Die Grafschafter Straße weist normalen bis stärkeren Verkehr auf; bei geschlossenen Fenstern ist die Wohnung jedoch angenehm ruhig.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten rund um Baerl. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grafschafter Straße 92a
47199 Duisburg

Diese großzügige und 2026 renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² viel Platz, einen eigenen Garten und ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Etagenwohnung hinausgeht.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Gestaltung bietet er viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse und zum angrenzenden, exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten.

Die ca. 10 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und teilweise überdacht. Der rund 60–70 m² große Garten ist klar abgegrenzt und verfügt bereits über Rasenflächen und zwei angelegte Beete. Der Garten steht ausschließlich dem zukünftigen Mieter zur Verfügung und kann selbstverständlich individuell gestaltet und bepflanzt werden.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wände und Böden erneuert, die Türen und Heizkörper überarbeitet bzw. erneuert sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster und moderne Sanitärobjekte.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, eine Garage sowie eine weitere Garage, die sich beispielsweise hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Damit verbindet die Wohnung großzügige Innenräume mit einem eigenen Garten und außergewöhnlich viel zusätzlichem Nutzwert.

Terrasse, Garten, Duschbad

Bemerkungen:
-ca. 77 m² Wohnfläche
-großzügiger ca. 30 m² Wohn-/Essbereich
-ca. 22 m² Schlafzimmer
-separate Küche
-vollständig renoviertes Badezimmer
-bodengleiche Dusche
-Bad mit Fenster
-einheitlicher Vinylboden in Eichenoptik
-2026 renoviert
-eigene ca. 10 m² große Südwest-Terrasse
-teilweise überdachte Terrasse
-eigener, abgegrenzter Garten mit ca. 60–70 m²
-zwei angelegte Beete und Rasenfläche
-Gartennutzung und individuelle Bepflanzung durch den Mieter möglich
-eigene Garage
-zusätzliche Garage / Hobby- bzw. Nutzfläche
-eigener Außenstellplatz
-doppelt verglaste Fenster, erneuert ca. 2012
-Öl-Zentralheizung
-Waschmaschinenanschluss in der Küche
-Anschluss für Geschirrspüler vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen

Kaltmiete: 949 € monatlich

Außenstellplatz: 50 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: ca. 225–250 € monatlich

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist ab 01.09.2026 verfügbar.

Haustiere sind nach Absprache möglich.

Nichtraucherwohnung.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an zuverlässige und langfristig orientierte Mieter.

Besonderes Highlight

Eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses: eigener Garten, Südwest-Terrasse, Garage, zusätzliche Hobbygarage und Stellplatz – kombiniert mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2026.

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