Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse & neuer Einbauküche in Duisburg-Baerl

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Baerl in der Grafschafter Straße.

Baerl bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und viel Grün. Die Wohnung liegt in einer Tempo-30-Zone im Bereich einer Kindertagesstätte.

Die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete machen Baerl besonders für Menschen attraktiv, die gerne etwas ruhiger und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an Duisburg und die umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grafschafter Straße 92a
47199 Duisburg

Diese 2026 renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 55 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie eine eigene Südwest-Terrasse.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufseinsteiger oder alle, die eine gut geschnittene und moderne Wohnung mit Außenbereich suchen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen einen angenehm hellen Wohnraum. Von hier besteht ein direkter Zugang zur eigenen, ca. 7–8 m² großen Südwest-Terrasse.

Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst unter anderem Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank. Ein Geschirrspüler kann auf Wunsch ebenfalls bereitgestellt werden. Die Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung.

Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate ca. 3 m² große Abstellraum. Dieser kann je nach Bedarf als zusätzlicher Stauraum, Speisekammer, Ankleide oder – je nach individueller Nutzung – als kleiner Homeoffice- oder Hobbybereich genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit ca. 8 m² großzügig dimensioniert.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain. Durch die großen Fenster im Wohnbereich ist dieser angenehm hell. Schlafzimmer und Bad sind etwas weniger hell, bieten dafür insbesondere im Sommer den Vorteil einer angenehm kühlen Raumtemperatur.

Die Wohnung wurde 2026 renoviert und bietet damit einen zeitgemäßen und gepflegten Ausgangszustand.

Terrasse, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
-ca. 55 m² Wohnfläche
-2,5 Zimmer
-ca. 20 m² Wohn-/Essbereich
-ca. 16 m² Schlafzimmer
-separate Küche
-neue Einbauküche
-Herd und Backofen
-Dunstabzug
-Kühlschrank
-ca. 3 m² separater Abstellraum
-ca. 8 m² Badezimmer
-eigene ca. 7–8 m² große Südwest-Terrasse
-direkter Zugang zur Terrasse
-Fliesen auf der Terrasse
-vorhandener Sichtschutz
-2026 renoviert
-Öl-Zentralheizung
Souterrainlage
angenehme Temperaturen im Sommer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen

Kaltmiete: 625 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: ca. 145–160 € monatlich

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist ab 01.09.2026 verfügbar.

Haustiere sind nach Absprache möglich.

Nichtraucherwohnung.

Für wen eignet sich die Wohnung?

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufseinsteiger sowie alle, die ihre erste eigene Wohnung suchen und Wert auf eine moderne Ausstattung, eine eigene Terrasse und eine praktische Raumaufteilung legen.

Auch für Auszubildende oder Studierende kann die Wohnung interessant sein; bei entsprechender Bonität ist selbstverständlich auch eine Bürgschaft möglich.

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