Dein neues Zuhause in Neumühl - komplett renoviertes 2-Zimmer Apartment zum Wohlfühlen

Der Duisburger Stadtteil Neumühl grenzt unmittelbar an die Stadtteile Obermarxloh und Alt-Hamborn und ist gleichzeitig Grenzgebiet zur benachbarten Stadt Oberhausen. Mit der Haupteinkaufsstraße Lehrer Straße und die Fußgängerzonen auf der Holtener Straße mit Ihrem Marktplatz bietet Neumühl eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung und die Bildungswege sind durch genügend Ärzte, Schulen und Kindergärten abgedeckt. Mit dem St. Barbara Hospital weist Neumühl noch zusätzlich ein stadtbekanntes Krankenhaus auf.
Durch die Anbindungen an die Stadtautobahn A59, und die Autobahnen A42 und A3 können überregionale Städte sehr leicht erreicht werden. Die Bus- und Bahnnetze im öffentlichen Verkehrsnetz sind gut organisiert, so dass Duisburg auch in diesem Segment gut erkundet werden kann.
Als Freizeitgebiet dienen zum Einen der Iltis-Park, sowie die umliegenden Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Bereich Mattlerbusch in Duisburg-Röttgersbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Otto-Hahn-Str. 47
47167 Duisburg

Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

Das frisch renovierte 2-Zimmerappartment besticht durch einen hellen Flair und ist 2025 komplett renoviert und saniert worden.

Die schön geschnittene Wohnung betritt man durch einen kleinen Flur. Von diesem aus gelangt man in das grosse Wohnzimmer mit Küchennische.
Ein seperates Schlafzimmer schließt sich im hinteren Teil der gut geschnittenen Wohnung an.

Die ganze Wohnung ist frisch renoviert mit neuen Oberböden. Auch das Tageslichtbad ist mit neuer Keramik ausgestattet worden.

Die Wohnung wurde durch neue, 3-fach verglaste Fenster energetisch ertüchtigt. Zusammen mit dem gedämmten Dach schont das die Umwelt und den Geldbeutel.

Einen Videodurchgang können Sie unter dem folgenden Link betrachten:
https://drive.google.com/file/d/19KmEBL47eidvYr-AVyzJhouFIBVKsZ4N/view?usp=sharing


Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Telefonnummer - gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in 2025 grundlegend renoviert und saniert.
- Die Fenster wurden durch neue, energetisch verbesserte 3-Fach verglaste ersetzt
- Neue Oberböden wurden in der gesamten Wohnung (incl. Bad) verlegt - in wertigem Laminat bzw. nasszellentauglich im Badezimmer
- Fliesenspiegel Küche wurde erneuert
- Es wurde Tapeziert & gestrichen
- Überprüfung der Elektroinstallation sowie Erneuerung von Schaltern & Steckdosen
- Einbau neuer Badkeramik sowie Amaturen

Zusätzlich ist das Dach gedämmt, so dass es im Sommer schön kühl und im Winter schön warm bleibt...

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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