***ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – MODERNE 3,5-ZI.-WOHNUNG IM DUISBURGER SÜDEN; OHNE PROVISION***

Großenbaum gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden und überzeugt durch seine grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung.
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig einer schnellen Verbindung in die umliegenden Städte.

- Sehr gute Anbindung an Düsseldorf, Ratingen und Duisburg Innenstadt
- S-Bahn-Anschluss in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im direkten Umfeld
- Nähe zur 6-Seen-Platte und vielen Naherholungsgebieten
- Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Siepenkothen 54
47269 Duisburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Duisburg-Großenbaum im gefragten Duisburger Süden!

Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage (Baujahr 1966) mit sehr guter Infrastruktur. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 12 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Häuser.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Unter anderem wurden eine neue Elektro-Unterverteilung, ein modernes Badezimmer mit XXL-Dusche, hochwertiger Klick-Vinylboden, neue Türen inklusive Zargen sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

Die Wohnung bietet auf 67,09 m² ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigem Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche sowie einem modernen Bad. Ein großer elektrifizierter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung & Highlights:

- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- 67,09 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Neues Badezimmer mit XXL-Dusche inkl. neuer Leitungen
- Hochwertiger Klick-Vinylboden
- Neue Türen inkl. Zargen
- Neue Elektro-Unterverteilung inkl. neuer Leitungen
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Effiziente Thermotec-Heizkörper (steuerbar über App)
- Großer elektrifizierter Kellerraum
- Kleine, gepflegte WEG mit nur 12 Wohneinheiten
- Hausgeld: 272 € monatlich
- Ruhige und sehr beliebte Wohnlage im Duisburger Süden

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis zu den Fotos und zur Möblierung:

Die in dieser Anzeige veröffentlichten Bilder zeigen echte, aktuelle Aufnahmen der Wohnung.
Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich derzeit tatsächlich in der Wohnung und wurden nicht digital eingefügt.
Die Möblierung wurde bewusst gewählt, um Ihnen ein besseres Raumgefühl und mögliche Einrichtungsideen zu vermitteln.
Selbstverständlich wird die Wohnung im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Kaufpreis & Konditionen:

- Kaufpreis Wohnung: 199.800 €
- Stellplatz: zzgl. 9.800 €
- Provision: provisionsfrei für Käufer

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, moderner Ausstattung und einer sehr beliebten Lage im Duisburger Süden.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertige und sofort bezugsfertige Immobilie suchen.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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