** Ideal für Gartenliebhaber **

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Friemersheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle zur A 57 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in direkter Umgebung). Der Bahnhof Rheinhausen ist ebenfalls nur ca. 1,3 km entfernt. Zur Erholung laden u. a. die Rheinauen, das Freibad Kruppsee oder der Toeppersee ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1906 erbauten Hauses mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Es stehen rd. 71 m² Wohnfläche zur Verfügung und es besteht folgende Aufteilung:

großes Wohn-/ Esszimmer (knapp 30 m²), Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den eigenen Garten (Sondernutzungsrecht) in Westausrichtung.
Der Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein perfekter Rückzugsort vom oft stressigen Alltag.

In den 90er-Jahren wurden das Bad modernisiert und die isolierverglasten Holzfenster ausgetauscht.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die vorauss. in diesem Jahr ausgetauscht wird (Finanzierung durch die Instandhaltungsrücklage).

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschliessbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollladen

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt rd. 441 EUR (inkl. Heizkosten (sehr hoher Verbrauchsanteil durch Vormieter), Instandhaltungsrücklage etc.).

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben der vollständigen Anschrift der Wohnung weitere Objektunterlagen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de