IHR NEUES ZUHAUSE IN DUISBURG-NEUDORF – VIEL PLATZ & VIEL POTENZIAL!

Zentral, grün und lebendig – Duisburg-Neudorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur Universität, dem Kaiserberg, Zoo, Stadtwald und hippen Cafés wie dem Copenhagen Coffee Lab machen den Standort besonders attraktiv.

- Uni Duisburg: fußläufig erreichbar
- Zoo & Kaiserberg: nur wenige Minuten entfernt
- ÖPNV & Autobahnanbindung: sehr gut
- Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen: im direkten Umfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Holteistraße 6
47057 Duisburg

Objektbeschreibung:

Willkommen in Duisburg-Neudorf – in einer großzügigen Eigentumswohnung mit Altbau-Flair, hoher Decke und idealer Lage!
Diese ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet Ihnen ein hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Die Raumaufteilung überzeugt: ein fast 35 m² großes Wohnzimmer (die Möglichkeit einer Aufteilung besteht und somit hätte die Wohnung dann zukünftig optional vier Zimmer), ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Die Visualisierungen in diesem Exposé wurden virtuell gestaged, um die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume aufzuzeigen – die Wohnung selbst befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht separat für 15.000 € zum Erwerb bereit.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Altbau-Flair mit Charakter:
Besonders hohe Decken und klassische Raumzuschnitte verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charme.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer:
Das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 35 m² bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob offener Wohn-Essbereich, Lounge mit Bibliothek oder die Schaffung eines vierten Zimmers durch Aufteilung.

Zwei weitere Zimmer:
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gebäuderückseite. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Separate Küche:
Kompakt, aber funktional – mit Fenster zur Straßenseite und ausreichend Platz für eine Küchenzeile und kleinen Essbereich.

Bad & Gäste-WC:
Das innenliegende Badezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten viel Raum für moderne Gestaltungskonzepte.

Stauraum clever gelöst:
Ein Einbauschrank im Flur sowie ein separater Abstellraum schaffen Ordnung und Flexibilität.

Gemeinschaftsgarten – grünes Refugium mitten in der Stadt
Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten ist ein echtes Highlight:
Neben einer großzügigen Grünfläche laden eine Sandkiste und ein kleiner Spielplatz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein ein – ideal für Familien mit Kindern.
Ob sommerlicher Grillabend mit Freunden, ein ruhiges Sonntagsfrühstück im Freien oder ein Treffpunkt für Nachbarn – dieser Garten schafft Lebensqualität und Gemeinschaft.

Kurzübersicht:
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr: 1963
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Sanitärräume: Bad, Gäste-WC
- Hausgeld: 525 €/Monat (inkl. Heizkosten – Fernwärme)
- Instandhaltungsrücklage: 114 €/Monat (bereits in Hausgeld inkludiert!)
- Tiefgaragenstellplatz: separat für 15.000 €
- Gemeinschaftseinrichtungen: Großer Garten mit Spielplatz, Sandkiste & Sitzmöglichkeiten

Garten, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Hinweis zur Darstellung:
Die in diesem Exposé gezeigten Möblierungen und Raumgestaltungen wurden digital erstellt (virtuelles Home Staging), um Ihnen mögliche Einrichtungsideen und Raumwirkungen zu veranschaulichen. Die Wohnung selbst wird im unrenovierten Zustand übergeben.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Sie suchen ein Zuhause mit Charme, Substanz und Gestaltungsfreiheit – in einer Top-Lage von Duisburg?
Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße

Florian Lokai
📞 0203 39651400

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