** Traumwohnung in gesuchter Lage **
47259 Duisburg
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Sparkasse Duisburg
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Eva-Christina Bru-Alfonso
Königstraße 23-25
47051 Duisburg
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(mit Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Huckingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Duisburg. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (direkte Straßenbahnverbindung nach Düsseldorf oder zur Duisburger Innenstadt ca. 400 Meter entfernt) als auch mit dem PKW als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen jeder Art sind zu Fuß bequem erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer (als Durchgangszimmer), Küche, 2 Duschbäder, 2 Balkone, Diele, Gäste-WC
Die sehr geräumige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie verfügt über 2 Balkone und wird mittels Fernwärme beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Aufteilung ist ideal:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer (als Durchgangszimmer), Küche, 2 Duschbäder, 2 Balkone, Diele, Gäste-WC
An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
Im Jahr ca. 2022 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen:
Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde erneuert.
Das größere Duschbad wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen Look mit bodenebener Dusche.
Das Gäste-WC wurde modernisiert.
Es wurden Einbaustrahler eingebaut.
Alle Bodenbeläge wurden erneuert.
Eine Garage direkt neben dem Haus und ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.
Es stehen zwei Kellerräume zur Verfügung.
Rechtlich handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen, die durch eine Verbindungstüre zusammengelegt wurden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- Rollladen
Sonstige Angaben
Energieausweis Haus Nr. 22
- verbrauchsorientiert
- 98,8 KWh (m² x a) EEK: C
- ausgestellt am 15.08.2019
- befristet bis 14.08.2029
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Eva-Christina Bru-Alfonso
Königstraße 23-25
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