Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter

Die Lage ist ruhig, grün, und geprägt von Freizeitmöglichkeiten.

Wer den schönen Duisburg-Röttgersbacher Bereich mag, wird sich bei dieser Immobilie wohlfühlen.

Einmal vor Ort gewesen werden Sie merken, dass hier der schöne Bereich von Duisburg beginnt.

Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung an die A59 und den öffentlichen Nahverkehr wird hier bedient.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauft wird eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in Duisburg-Röttgersbach (Bayernstraße).

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 134 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Galerie, Tageslichtbad mit Wanne (erneuert in 2012), Abstellraum und 2 Balkone.

Die Eigentümer haben viel Liebe zum Detail bewiesen - jeder der den Charme von Dielenböden, Stuck an den Decken und Holztreppen mag, wird hier fündig.

Geheizt wird mit einer bereits erneuerten Gastherme (Etagenheizung) aus dem Jahr 2007, somit wird eine Abrechnung exakt auf Ihren Verbrauch ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und somit ist hier für kurze Wege gesorgt.

Eine zusätzliche Staufläche hält Ihnen der in der Teilungserklärung zugeordnete Kellerraum bereit. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - Altbau Dielenböden
- Etagen Gas-Therme aus 2007
- Gegensprechanlage
- ruhige und grüne Wohnlage
- 2 Balkone
- keine Hausverwaltungskosten
- Wäschekeller
- erneuerte Heizkörper
- Kunststofffenster aus 1996,
- ausgebautes Dachgeschoss

- Charme
- Altbau Dielenböden
- 4 Zimmer
- teilweise mit Stuck
- Tageslichtbad erneuert in 2012
- Baujahr: ca. 1929
- Wohnfläche ca. 134 m² (es liegt keine Wohnflächenberechnung zugrunde, Angabe ist vom Eigentümer geschätzt)
- Ebene 1 ca. 77 m²
- Ebene 2 ca. 57 m²
- Etagenheizung (Hersteller: Wolf) aus 2007
- erneuerte Heizkörper
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster erneuert ca. im Jahr 1996
- 3 Parteien im Haus
- Kellerraum
- ruhige Wohnsiedlung
- Aussicht ins Grüne
- Freizeitangebote in der Nähe
- keine Hausverwalterkosten
- Wäschekeller
- 2 Balkone

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de