Duisburg Homberg Mehrfamilienhaus mit Garagen

Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Homberg, nur rund 100 Meter von der Rheinpromenade entfernt.
Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung. Bevorzugt wird der Verkauf der Immobilie im Gesamten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand.

Alle Wohnungen sind vermietet.
Der aktuelle Faktor beträgt 14,5.
Die Soll-Jahresnettomiete bei Vollvermietung inkl. Garagen beträgt 32.200 €.

Grundstück & Außenanlagen

Grundstücksgröße: ca. 309 m²

3 Garagen (überdurchschnittlich groß, gewerbetauglich)

3 zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen

Die Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt (Mietinteressenten vorhanden)

Garagen im Detail

Garage Nr. 1: ca. 6 m × 3 m, Stromanschluss

Garage Nr. 2 + 3 (Doppelgarage): ca. 42 m², 230V/400V-Anschluss, Wasseranschluss, Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof

Garagendach neu eingedeckt

Gewerbliche Nutzung möglich

Modernisierungen / Zustand

Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert/modernisiert:

Dach erneuert: 2010

Gaszentralheizung Viessmann (Niedrigtemperatur): 2012

Fassade rundum gedämmt

Wasserleitungen erneuert: 2012

Keller-Elektrik erneuert: 2020

Neue Elektronische Durchlauferhitzer für Warmwasser

Isolierverglasung & Jalousien an allen Wohnungen

Wohnungen und Bäder seit 2012 laufend saniert

Garagendach neu

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Duisburgerstr.
47198 Duisburg

Kapitalanlage in Duisburg-Homberg – 5-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes 5-Familienhaus in attraktiver Lage von Duisburg-Homberg, nur ca. 100 m von der Rheinpromenade entfernt.
Das Objekt verfügt über 5 vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche. Durch die bereits vorhandene Teilungserklärung besteht neben der langfristigen Vermietung grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Wohnungen später einzeln zu veräußern.

Kaufpreis: 469.000 €

Bei einer angegebenen Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 32.200 € ergibt sich:
Mietfaktor: ca. 14,6
Bruttomietrendite: ca. 6,87 %
ca. 295 m² Wohnfläche
5 Wohneinheiten
3 Garagen + 3 Stellplätze
Grundstück ca. 309 m²
Baujahr ca. 1930
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Aufteilung

Dachgeschoss – ca. 105 m²:
4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkonterrasse.

1. OG links – ca. 60 m²:
2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Balkon.

1. OG rechts – ca. 40 m²:
2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad.

EG links – ca. 60 m²:
Offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad und Hofterrasse. Eigener Eingang, barrierefrei.

EG rechts – ca. 30 m²:
Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad.

Garagen & Stellplätze

Auf dem Grundstück befinden sich 3 übergroße Garagen sowie 3 Stellplätze.

Garage 1 ist ca. 6 × 3 m groß und verfügt über einen Stromanschluss. Die Doppelgarage umfasst ca. 42 m² und verfügt über 230-V- und 400-V-Anschlüsse sowie einen Wasseranschluss. Eine Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof ist vorhanden.

Die Garagen bieten aufgrund ihrer Größe interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagen werden zur zeit v. Eigentümer genutzt Mietinteressenten für die Garagen/Doppelgarage sind vorhanden.

Modernisierungen

Das Gebäude wurde seit 2010/2012 umfangreich renoviert bzw. saniert. Unter anderem:

Dach 2010 erneuert
Gaszentralheizung mit Viessmann-Brennwertkessel 2012/2013
Fassade rundum gedämmt
Wasserrohre 2012 erneuert
Garagendach neu eingedeckt
Keller-Elektrik 2020 erneuert
Isolierverglasung und Jalousien
Wohnungen und Bäder laufend saniert
Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Homberg, nur ca. 2 Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 30 m Entfernung. Die Autobahnanschlüsse A40/A59 ermöglichen eine gute Anbindung an Duisburg und die umliegenden Städte

Eine interessante Kapitalanlage mit 5 vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichem Garagen- und Stellplatzpotenzial, vorhandener Teilungserklärung und attraktiver Rheinnähe.

Kaufpreis: 469.000 € | Faktor ca. 14,6 | Bruttorendite ca. 6,87 %

Besichtigung nur nach vorheriger Abstimmung und Vorlage einer Finanzierungszusage der Bank.

Bitte Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten.

Keine Makler / Vermittler anfragen erwünscht

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnungen im Überblick – Gesamtwohnfläche ca. 295 m²
Dachgeschosswohnung – ca. 105 m²

4 Zimmer

Küche, Diele

Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht)

Gäste-WC

Abstellraum

Balkon/Terrasse

1. Obergeschoss links – ca. 60 m²

2 Zimmer

Küche, Diele

Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht)

Balkon

1. Obergeschoss rechts – ca. 40 m²

2 Zimmer

Küche

Tageslichtbad

Erdgeschoss links – ca. 60 m²

1 großer Wohn-/Kochbereich (offener Grundriss)

Schlafzimmer

Diele

Tageslichtbad

Eigener Eingang & barrierefrei, Hofterrasse

Erdgeschoss rechts – ca. 30 m²

1 Wohn-/Schlafzimmer

Küche

Tageslichtbad

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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