Reihenmittelhaus mit Garten in Duisburg-Süd

Der Stadtteil Ungelsheim in Duisburg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im grünen
Duisburger Süden. Ruhige Straßen und großzügige Grünflächen prägen den Charakter des Stadtteils – ein Umfeld, das gleichermaßen Familien, Berufstätige und Naturliebhaber
anspricht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Anschlussstelle Duisburg-Süd von der
B288 gelangen Sie schnell und ohne Umwege auf die A59 ins Zentrum Duisburgs bzw. über die A40 und A2 in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Die A57 sowie das Breitscheider Kreuz mit A52 und A3 sind ebenfalls mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in nur 20 Minuten über die B8 erreichbar, und der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in weniger als 20 Minuten.
Wer den Alltag lieber ohne Auto bestreitet, ist ebenfalls gut aufgestellt: In 20 Gehminuten
erreicht man die Haltestelle Kesselsberg der Linie U79 (Duisburg-Meiderich – Düsseldorf
Universität), die Buslinie 942 (Mündelheim – Wedau) bedient mehrere Haltestellen in
Ungelsheim.
Am Ortskern rund um den Karl-Harzig-Platz finden sich Pizzerien, ein Friseur und einer
Apotheke; Supermärkte und Discounter sind in nur fünf Autominuten erreichbar. Für
Familien mit Kindern bietet der Stadtteil zudem Kindertageseinrichtungen direkt vor Ort
sowie Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Die Nähe zum Rhein und umliegende Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur
Naherholung – ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Als touristische Attraktion lädt die Landmarke „Tiger & Turtle – Magic Mountain" zu spektakulären Ausblicken über den
Duisburger Süden ein und unterstreicht den besonderen Charme dieser Gegend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1954 als Zweifamilienhaus gebaut und genutzt.
Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Elektro-, Wasser- und
Heizungsinstallationen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und sollten vermutlich erneuert werden. Auch die Raumaufteilung entspricht dem Grundriss der Erbauungszeit, lässt sich allerdings im Zuge der Sanierung komplett an die eigenen Vorstellungen anpassen.
Der Kaufpreis trägt diesem Sanierungsbedarf bereits Rechnung. In der Nachbarschaft
wurden vergleichbare Häuser bereits kernsaniert und häufig um einen Dachausbau mit
Gauben ergänzt, was die nutzbare Wohnfläche deutlich vergrößert hat und Platz für
Homeoffice oder Kinderzimmer schafft.
Zur Immobilie gehören ein Garten sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

• Großer Garten mit Anschluss an einen Wirtschaftsweg hinter dem Haus
• Gartenseitiger Zugang zum Keller
• Dach kann ausgebaut & durch Gauben erweitert werden
• Stellplatz / Stellplätze vor dem Haus
• Dachausrichtung für PV geeignet

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Das Haus sollte saniert / renoviert werden, keine Frage - wer ein Haus sucht, um direkt selbst einzuziehen und darin zu wohnen ist hier leider falsch. Die Renovierung kann komplett oder nach-und-nach erfolgen, während man zB schon auf einer Etage wohnt (und später innerhalb des Hauses umzieht). Man kann beide Etagen zusammenlegen und so die eigene Wohnfläche vergrößern, oder eine Etage vermieten. Auch als Renditeobjekt mit zwei vermietbaren Wohnetagen ist es sicherlich geeignet - alleine schon wegen der Nähe zu Düsseldorf (viele Düsseldorfer schätzen die günstigeren Duisburger Mieten und pendeln zur Arbeitsstelle). Eine Anhebung & Ausbau des Dachstuhls ist ebenfalls denkbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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