Duisburg Neumühl - Nähe OB, 105 m² Wohnfläche, erschlossenes Bau-/Nutzgarten-Grundstück 801 m²

Alles ist leicht erreichbar - egal ob mit oder ohne Auto - verkehrsberuhigt und dennoch zentral
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkaufspreis: 363.233 EUR - Ohne Makler! In Duisburg Neumühl (nähe Oberhausen), 105 m² idyllische Wohnfläche, erschlossenes Bau-/Nutzgarten-Grundstück 801 m² auf der verkehrsberuhigten Temminghovenstraße (sympathische Nachbarschaft mit großzügigen Siedlungsgrundstücken) und dennoch verkehrsgünstig gelegen - u. a. sind bereits vorhanden: Eine Garage und Stellplatz, eine Gartenlaube, eine teilüberdachte Terrasse, zwei Kellerräume, eine neue Gasheizung aus Anfang 2026, eine behindertengerechte begehbare Dusche, eine maßgerechte Einbauküche und maßgerechte Einbauschränke und bei Bedarf auch weitere Möbel (siehe Fotos)

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ideal für nahezu jeden: Egal ob jung oder alt – ob mit oder ohne Kinder – ob Single, Familie oder WG, ob Kleinbetrieb, der in die Nachbarschaft passt oder als Geschäftsadresse oder als kulturelle/kirchliche Einrichtung oder zur Vermietung/Verpachtung etc.
Um- und Anbauten möglich oder einfach alles so nutzen wie es ist, als Garten für Selbstversorger, als Spielplatz oder zum <> nutzbar, Pool oder Teich installierbar, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt (auch einen behinderten gerechten Umbau könnten Sie einfach durchführen und bei Bedarf das Oberschoss für Pflegepersonal nutzen), Allergiker freundlich (ohne Teppichböden, nur Fliesen und Parkett)
Gutachten (vom 10.06.2026, zertifizierter Gutachter) und Energieausweis (vom 26.06.2026, gültig bis 25.06.2036, vom amtlichen Bezirksschornsteinfeger) sind vorhanden - in den nächsten Jahren anstehenden Renovierungsarbeiten werden teils das Dach und teils die Isolierung betreffen, Sie könnten in diesem Zusammenhang zukünftig über z. B. Solarzellen und entsprechende Finanzierungs-Zuschüsse der Stadt/des Landes oder der EU nachdenken.
Wir haben nur eine Bitte: Klären Sie bitte bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Falls ja, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild machen können und sich dann frei für oder gegen einen Kauf entscheiden können.
Abschließend haben wir noch einen Wunsch: Wir wünschen uns eine/n sympathische/n Käufer/in der/die in die Nachbarschaft passt (ich selbst wurde dort 1961 geboren).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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