WOHN-GESCHÄFTSHAUS als TEILEIGENTUM, am LINKEN NIEDERRHEIN, VON PRIVAT

Zentrale Lage

Hauptstrasse

direkt angebaut am Einkaufscenter

BAB A 40 / 57 in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

WOHN- GESCHÄFTSHAUS ALS TEILEIGENTUM ZU VERKAUFEN, AM LINKEN NIEDERRHEIN, VON PRIVAT.

Der angegebene Kaufpreis von 580 Tsd. € bezieht sich auf einen Teil des Wohn- & Geschäftshauses !!!

Dieser Teil wie folgt : TEIL 1 ( HAUS A / 53 )

ERGESCHOSS : IMBISS / EIS / BISTRO ca. 160 qm ( Vermietet )

große Gewerbeküche, Abzugsanlage,
WC-Anlage , eigene Gasetagenheizung
ISO-Fenster , NEU Renoviert

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1. OBERGESCHOSS Vorderhaus ( kann bei Kauf frei werden )

3,5 Zimmer , Duschbad, Diele, Küche, gr. Terrasse ca. 80 qm


2. OBERGESCHOSS Vorderhaus ( FREI )

3,5 Zimmer, Duschbad, Diele, Küche ca. 65 qm

Beide Wohnungen haben zusammen eine Gasetagenheizung,
ein eigenen Eingang mit eigenem Treppenhaus.

Beide können bei Kauf frei werden.


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1. OBERGESCHOSS / ANBAU hinten ( vermietet )

2,5 Zimmer, Bad / Wanne , Diele, Küche, Balkon ca. 65 qm

2. OBERGESCHOSS / ANBAU hinten

AUSBAU MÖGLICH ca. 55 qm

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KELLERGESCHOSS / NUTZFLÄCHE : ca. 150 qm


Anteiliges Grundstück : ca. 3 1 6 qm

Renoviert 1 9 9 0 :
Neues Dach , neue Stromleitungen, neue Gasetagenheizungen,
neue Fenster, neue Fassade mit Echtschiefer und weißen Holland-Klinker , neue Bäder, u.a.

Kaltmiete monatlich : 2.700 € / jährlich 32.400 €

Kaufpreis : 580.000 € VON PRIVAT / OHNE MAKLER

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TEIL 2 ( HAUS B / 53a ) VOM WOHN- & GESCHÄFTSHAUSES :

ERDGESCHOSS SPIELHALLE ca. 210 qm ( vermietet )
( inkl. KELLER ca. 20 qm )

WC-Anlage, Nebenräume, Küche, ISO - Fenster, eigene Gasetagenheizung für EG + 1.OG zusammen,

NEU Renoviert

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1. OBERGESCHOSS GEWERBEFLÄCHE ca. 190 qm ( FREI )

WC-Anlage, Nebenräume, ISO-Fenster,
2 EINGÄNGE

***ehemalige Treppe zwischen EG + 1.OG kann wieder hergestellt ***werden, dann über 400 qm GEWERBE nutzbar. Dann 4 Eingänge

** Oder kann auch als Wohnung genutzt werden. **

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2. OBERGESCHOSS / DACH ca. 55 qm

Ausbau möglich

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Anteiliges Grundstück ca. 3 1 6 qm

Baujahr : 1 9 9 0

Kaltmiete monatlich : 2.700 € / jährlich 32.400 €

Kaufpreis : 590.000 € VON PRIVAT / Ohne MAKLER

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf wegen Alters- & Krankheitsgründen nach Jahrzehnten im Privatbesitz

PRIVATVERKAUF

Energieausweis ist im Auftrag da alle eigene Gasetagenheizungen haben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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