KAPITALANLEGER AUFGEPASST 💰 Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietung!

Das Mehrfamilienhaus befindet im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf-Süd – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Straßenzüge und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Duisburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist die Lage ideal – die Autobahnen A3, A40 und A59 sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, zum Sportpark Wedau sowie zur Sechs-Seen-Platte bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und eine langfristig stabile Wohn- und Mietnachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Akazienstraße 39
47057 Duisburg

Dieses provisionsfreie und attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg-Neudorf umfasst 8 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 284 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 283 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, sodass ein solider und nachhaltiger Gesamtzustand gegeben ist.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerraum für jede Wohneinheit, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum. Die massive Bauweise und die verbauten isolierverglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und erzielen attraktive, stabile Mieteinnahmen. Aufgrund des überwiegend moderaten Mietniveaus besteht zusätzlich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die konstante Nachfrage im Stadtteil Neudorf-Süd sowie die gewachsene Mieterstruktur bieten eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Renditeentwicklung.

Ob als solide Bestandserweiterung oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gute Lage, seinen gepflegten Zustand und seine attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• 8 Wohneinheiten
• isolierverglaste Fenster
• Kellerraum
• Waschküche
• Trockenraum
• massive Bauweise
• voll unterkellert

MODERNISIERUNGEN:
• EG links (2019): Badezimmer und Küchenwand neu verfliest, neuer Laminatboden, Zimmertüren sowie Wohnungstür erneuert
• EG rechts (2018): Neuer Laminatboden, Türen lackiert, neue Wasserleitung in der Küche
• 2. OG rechts (2018): Dusche neu verfliest
• 3. OG (DG) rechts (2015): Neuer Vinylboden, Badezimmer neu verfliest
• Warmwasserspeicher: 2015
• Dach: Erneuerung ca. 2003
• Fassade: Anstrich ca. 2003

MIETEINNAHMEN PRO MONAT:
• EG rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 €
• EG links: ca. 32 m² – Kaltmiete: 290,00 €
• 1. OG rechts: ca. 42 m² – Kaltmiete: 250,00 €
• 1. OG links: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 €
• 2. OG rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 320,00 €
• 2. OG links: ca. 42 m² – Kaltmiete: 264,00 €
• 3. OG (DG) rechts: ca. 32 m² – Kaltmiete: 250,00 €
• 3. OG (DG) links: ca. 42 m² – Kaltmiete: 240,00 €

➜ Mtl. MIETEINNAHMEN: 2.114 €
➜ JAHRESNETTOMIETE: 25.368 €

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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