DOPPELTES WOHN-GESCHÄFTSHAUS am linken NIEDERRHEIN

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

DOPPELTES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS am linken Niederrhein

3.Gewerbe + 3.Wohnungen ( 4.te im 2.OG nach Ausbau möglich )

im # 1.OG. GEWERBE mit # HALLE 130m² z.z-FREI #

Gute Ausstattung - Zentrale Lage

Mehr als gute Mieter ,pünktliche Mietszahlung

KM 63.000 TSD € zzgl. aller Nebenkosten
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## IM 1.OG.-Gewerbefläche -Frei ca. 190 m² ##

inkl. kleiner HALLE von 130 m² ##
........WC-Anlage+Büro+Umkleideraum+ Nebenraum+2.Eingänge........
( Durch leichtem Umbau auch Wohnraum möglich )

Das Vorderhaus ist aus 1906, das hintere Gebäude aus 1936, beide Gebäude wurden 1990 baulich verbunden und renoviert.

Dach, Fassade, alle Strom- & Wasserleitungen wurden erneuert.

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Der KELLER ist komplett durchgehend ( NUTZFLÄCHE )
( ca. 35 m x 5,5 m )
und als Lager und mit einem eigenen Bunker nutzbar. ( 3 EINGÄNGE )
Dieser ist über das Vorderhaus oder über zwei separate und Außentreppe im hinteren Teil ( Hof ) zugänglich.
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Alle Einheiten haben Gasetagenheizungen und sind Neu / Neuwertig

Gewerbe teils auf aktuellstem Stand / Strom 2021

Hausfassade mit Weißem - Holland - Handklinker und Natur Schiefer verkleidet.

Iso - Fenster

normaler guter Zustand der Gewerbe+Wohnungen.

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Es sind noch Ausbauflächen vorhanden für eine 4. Wohnung mit ca. 110m² möglich. ( im 2.OG Wände schon vorhanden )
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Auskünfte nur mit Vollständigen Daten + Namen + E-Mail

Vor einer Besichtigung :
- Kapital oder Finanzierungsbestätigung erforderlich

Ohne Makler , von PRIVAT

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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