Top-Saniertes Haus in ruhiger Wohnlage

Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger und gewachsener Wohnlage in zentrumsnaher Lage von Homberg im Ortsteil Hochheide.



Die Immobilie ist etwa 5,6 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation, Trompet, ist etwa 3,8 km entfernt, während die Bushaltestelle Kirchstraße fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Duisburg-Rheinhausen A 40 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.



Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Schule, zwei Kindergärten, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.



Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe sind fußläufig erreichbar, während ein Museum, ein Theater und ein Wasserpark in der Nähe liegen. Sportbegeisterte finden im SV Haesen Hochheide, der Weitsprunganlage, der Sporthalle Geschwister-Scholl-Gesamtschule Moers oder in einem der Fitnessstudios wie Gym oder FITX Fitnessstudio Duisburg-Rheinhausen ihre Ausgleichsmöglichkeit.



Für die Naherholung bieten sich der Ulmenhof-Park, das Naturreservat NSG Essenberger Bruch, der Honnenpark und andere Grünflächen an, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Alles in allem bietet das Reihenmittelhaus in Hochheide eine attraktive Wohngelegenheit mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1955 in 2-geschossiger Massivbauweise errichtet und bietet eine an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtete Aufteilung bei einer Wohnfläche von knapp 100 m² im Erd- und Obergeschoss.

Darüber hinaus ist der Spitzboden bereits wohnlich ausgebaut und erhöht die Nutzungsmöglichkeiten.



Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie zur Gartenseite die Waschküche, sowie einen wohnlich ausgebauten Raum. Darüber hinaus gibt es noch weitere Vorrats- und Abstellflächen.

Eine Außentreppe führt aus dem Keller direkt in den Garten.



Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe.



Die weitere Aufteilung ist gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich.

Auf einer Fläche von knapp 40 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung aller Mahlzeiten in der Küche, Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie ihren Platz findet, sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Familiencouch an gemütlichen Fernsehabenden.



Im Obergeschoss finden Sie gartenseitig die beiden Kinderzimmer von den eines als Durchgang dient, sowie das Eltern-Schlafzimmer.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne.

Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten.



Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und über eine massive und moderne Holztreppe zu erreichen.

Ein idealer Bereich für ein weiteres Jugendzimmer, alternativ auch als Büro zum Arbeiten im Home Office.



Außenanlagen:

Der Außenbereich wurde von den jetzigen Eigentümern sehr liebevoll, aufwändig, aber trotzdem pflegeleicht angelegt.

Die Terrasse in herrlicher Sonnenlage dient als zentraler Sitzbereich an lauschigen Sommerabenden. Hier genießen Sie und Ihre Familie und Freunde die gewünschte Ruhe in einem sehr harmonischen Wohnumfeld.

Der idyllische Bachlauf vermittelt eine entspannende Atmosphäre, die Rasenfläche dient auch als Spielfläche für Ihre Kinder, das Gartenhaus am Ende des Grundstücks dient zur Unterbringung von Spiel- und Gartengeräten.

Ihre Fahrzeuge finden bequem auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus ihren Platz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Rollladen
- elektrisch

Das Haus befindet sich in einem bestechenden technischen Zustand und kann, bis auf kleinere, geschmacksabhängige Renovierungen sofort bezogen werden.
In der jüngeren Vergangenheit wurden größere Sanierungen und Investitionen getätigt:
- Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung mit elektr. Rolladen in 2012
- komplette Elektro- Modernisierung in 2012
- neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung in 2012
- Austausch der Heizungsanlage in 2024
- Installation einer PV-Anlage 5,6 KwP mit 14,4 KwP Batteriespeichern in 2024
- komplette Neugestaltung der Außenanlagen im Gartenbereich inkl. neuer Terrasse mit Markise

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de