** Familienglück in ruhiger Lage **

Die Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten, ruhigen Wohnsiedlung. Das naturnahe Umland sowie die Naherholungsgebiete Toepper und Elfrather See bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Schulformen befinden sich in direkter Umgebung. Über die A40 und A57 sowie die Anschlüsse des ÖPNV ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr ca. 1982 grundlegend renoviert. Das Objekt bietet einen familienfreundlichen Grundriss und viele Möglichkeiten, um es sich so richtig gemütlich zu machen.



Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die helle Küche mit Zugang zur Terrasse sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Esszimmer aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und ebenfalls einen praktischen Zugang zur Terrasse. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben.



Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich ausreichend Nutzfläche für einen möglichen Ausbau. Wasser- und Heizungsleitungen wurden zum damaligen Zeitpunkt bis ins Dachgeschoss verlegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1978). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.



Zur Ausstattung der Immobilie gehören u.a. isolierverglaste Massivholzfenster mit Rollläden (ca. 1982), Fliesenböden, hochwertige Hemlock-Holzdecken und eine Massivholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss.



Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und ist wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit großem Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC



Obergeschoss:

Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne



Dachgeschoss (Nutzfläche):

mögliches Studio



Keller (Nutzfläche):

geräumige Waschküche mit Treppe zum Garten, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller



Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage direkt neben dem Haus, welche über einen Zugang zum Garten verfügt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollladen

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de