**Für die große Familie**

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung in Duisburg-Mittelmeiderich. Zum Stadtzentrum sind es nur ca. 6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden und können in wenigen Minuten erreicht werden. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Stadtpark. Hier können Sie und Ihre Familie Ihre Freizeit im Grünen genießen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahre ca. 1934 lässt auf den ersten Blick nicht vermuten was in ihr steckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und einem Grundstück von ca. 459 m² bietet diese Immobilie Platz für die große Familie.



Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche und Gäste WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer ( ein Zimmer mit Balkon ), 1 Badezimmer

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Souterrain: 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 1 Badezimmer ( alt )

Keller: Waschküche, Heizungsraum, Kellerraum

Garage mit Zufahrtsmöglichkeit in den Garten ( weitere Stellplätze )



Im Jahre ca. 2022 wurde Folgendes saniert:

Elektroleitungen

Wasser- und Abwasserleitungen

Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung ( Kunststoff ) und elektrischen Rollläden

Badezimmer im OG und DG sowie Gäste WC

Böden Vinyl ( bis auf den Fliesenboden in der Diele im EG und der Küche )



Im Objekt befindet sich eine Ölheizung aus dem Jahre ca 1980 (muss erneuert werden). Für die Warmwasserversorgung sind eine Gastherme für die Duschen

sowie Durchlauferhitzer für die Küche und das Badezimmer im Keller. Da bereits Gas im Haus liegt, ist eine Umstellung also recht einfach umzusetzen.



Das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert. Das Datum ist leider unbekannt. Die Zwischendecke zum Spitzboden ist isoliert.



Als Bonus ist die Einbauküche aus dem Jahr ca. 2022 im Kaufpreis enthalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de