Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Duisburg-Neumühl

Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Neumühl und bietet ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, ein separates Esszimmer – alternativ nutzbar als Büro oder Gästezimmer –, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC.
Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Tageslichtbad mit WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Abstellfläche. Hinter dem Haus befindet sich ein separater Raum, der sich ideal als Waschküche oder Lagerfläche eignet. Eine gemütliche Terrasse und ein kleiner Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: Die Dacheindeckung und -dämmung wurden 2005 erneuert, die Außenwanddämmung im Jahr 2013. Fenster und Türen wurden zwischen 2007 und 2020 ausgetauscht. Die Heizungsanlage (Brenner und Kessel), Heizkörper sowie die Leitungen für Heizung, Wasser und Strom stammen aus dem Jahr 2005. Beide Badezimmer sowie die sanitären Anlagen wurden 2010 modernisiert.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
Zwei Tageslichtbäder mit WC (modernisiert 2010)
Küche mit gepflegter Einbauküche
Dacheindeckung und -dämmung (2005)
Außenwanddämmung (2013)
Erneuerte Fenster und Türen (2007–2020)
Heizungsanlage mit Brenner und Kessel (2005)
Heizkörper sowie Leitungen für Heizung, Wasser und Strom (2005)
Separater Abstellraum / Waschraum im Außenbereich
Sonnige Terrasse und gepflegter Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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