** Rein ins Eigenheim **

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Bergheim. Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in direkter Umgebung, Bahnhof Rheinhausen in ca. 3km Entfernung) sowie der Anschlussstelle zur A40. Zur Erholung lädt u.a. der nahegelegene Toeppersee mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Reihenendhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet und nachträglich in den 80er-Jahren im Keller und Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert.

Im Erd- und Obergeschoss stehen rd. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss:
großes Wohn-/ Esszimmer mit Panoramaschiebetüranlage und Zugang zur Terrasse, Küche, Diele, zwei Tageslichtbäder

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, Kinderzimmer

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum mit zusätzlicher Nutzfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben zwei klassischen Abstellräumen und dem Heizungskeller, einen Waschkeller mit Dusche und einen knapp 31 m² großen Hobbykeller mit zusätzlicher Einbauküche und Ausgang zum Garten.

Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten, an dessen Ende eine zweite (überdachte) Terrasse sowie die großzügige Doppelgarage angrenzen.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung (ca. 1993).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet und fordern gerne das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen und der genauen Anschrift an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de