**Potenzial für die kleine Familie**

Diese solide Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage im Stadtteil Baerl. Aufgrund seiner Nähe zum Rhein, dem Baerler Busch und den umliegenden Badeseen gehört er zu den attraktivsten Stadtteilen des westlichen und linksrheinischen Duisburgs. Die Innenstadt, die umliegenden Städte sowie den schönen Niederrhein erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und können gut zu Fuß erreicht werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses schöne Reihenmittelhaus wurd ca.1988 auf einem ca.188 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², zzgl einer Nutzfläche von ca. 57 m² im Keller.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen im Erdgeschoß und eine Elektrofußbodenheizung im Obergeschoß. Die Austattung des Hauses ist Stand dem Baujahr ca. 1988.

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoß: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Garten, Küche, Gäste WC und Eingangsbereich

Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, kleiner Arbeitsraum, Flur

Kellergeschoß: Hausanschlussraum und 3 große Kellerräume sowie 1 Abstellraum

Eine Garage auf einem ca.16 m² großen Grundstück rundet das Angebot ab.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de