Doppelhaushälfte im Duisburger Süden

Bissingheim, das Dorf im Duisburger Süden ist geprägt von der ruhigen Lage direkt am Wald und der Nähe zur Sechs-Seen-Platte. Im Ort gibt es neben der netten Nachbarschaft ein funktionierendes Vereinsleben. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders attraktiv, da es eine Grundschule mit Montessoriausrichtung und Kindergärten gibt. Im benachbarten Neubaugebiet ist ebenfalls eine neue Grundschule in Bauvorbereitung. Hier entsteht auch ein Nahversorgungszentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt, wodurch Sie bequem und schnell in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum gelangen können. Für Autofahrende bietet die nahe gelegene Autobahn A 3 eine hervorragende Verbindung, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen gelangen.
Ebenfalls wertet eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland "6-Seen-Wedau" den Stadtteil auf und macht Ihn für Bewohner und Investoren absolut attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vor dem Tore 12
47279 Duisburg

Die im ruhigen Bissingheim gelegene Immobilie wird nach Absprache frei. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, altersgemäß sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, z.B. Dacherneuerung, Solaranlage mit neuer Elektroverteilung, um es auf den neuesten Stand zu bringen.
Das große Grundstück bietet eine großartige Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Wie in der Nachbarschaft vielfältig sichtbar, ist eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar. Ebenfalls zu prüfen ist die mögliche Teilung des Grundstücks um ein vollständiges Baugrundstück für ein Einfamilienhaus zu erhalten. Die Straßenfront beträgt 24 Meter. Somit könnte eine Teilung in zwei gleich große Grundstücke sinnvoll sein.
Ein Highlight des Hauses ist der eigene Garten, der genügend Platz bietet sich zu entspannen, zu gärtnern oder einfach nur die frische Luft zu genießen. Zwei Gewächshäuser und einige Hochbeete reichen zur Selbstversorgung aus. Die überdachte Terrasse und der Wintergarten erweitern die Wohnfläche erheblich.
Im Keller befinden sich neben einem (renovierungsbedürftigen) Bad eine kleine Küche. Im Erdgeschoss gehen der offene Wohnbereich in das Esszimmer mit Küche über. Ein Gäste-WC befindet sich neben dem Eingang. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer mit Durchgang zum Bad. Der nicht ausgebaute Dachboden wird als Abstellfläche und Trockenraum genutzt.
Die originalen Holzfußböden sind im Erdgeschoss und Obergeschoss abgeschliffen und geölt.
Die Klimaanlage im Erdgeschoss und Schlafraum sorgt für angenehmen Aufenthalt bei Hitze und gleichzeitig für eine preiswerte Zusatzheizung zur Einsparung von Erdgas. Der Energieausweis (H) liegt vor. Allerdings stimmt die reine Berechnungsmethode nicht mit den tatsächlichen Verbrauchswerten überein. In 2024 betrug der Verbrauch bei Gas 2400 Kwh, bei Strom 2100 Kwh.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Warmwasserversorgung über Speicher. Wasserentkalkungsanlage für das Haus. Grundwasserpumpe für den Garten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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