** Ein Haus, das überzeugt! **

Die top gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse (Spielstraße) im Herzen des beliebten Stadtteils Huckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ideal, sodass man schnell und unkompliziert die Duisburger City, Düsseldorf und den Flughafen erreicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne Immobilie wurde ca. 2006 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren hohen Wohnkomfort.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden, alle Fenster verfügen über Rollläden.

Zur weiteren Ausstattung gehören neben einem Glasfaser-Anschluss auch eine SAT-Schüssel, eine Gegensprechanlage mit Kamera und eine Wasseraufbereitungsanlage.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und einen Handtuchheizkörper.
Hier ist auch eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Aufteilung ist ideal:
Erdgeschoss: offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne
Spitzboden: Studio

Das Haus ist voll unterkellert.
Der Keller wurde als "weiße Wanne" ausgeführt und ist wohnlich ausgebaut.
Er wurde auch als Spielkeller für die Kinder genutzt.

Garten und Terrasse liegen in sonniger Südlage und bieten ausreichend Platz zum Entspannen. Eine elektrische Markise sorgt für die nötige Beschattung.
Im hinteren Bereich des Gartens bietet ein modernes Gerätehaus zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage direkt neben dem Haus mit elektrischem Tor sowie einer 11kW-Ladebox rundet das Angebot ab.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde St. Judas-Thaddäus in Duisburg.
Die Erbpacht beträgt zur Zeit ca. 3.132 EUR p.a. und läuft noch bis zum Jahr 2105.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Markise
- Rollladen

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de