** Wünsche gehen in Erfüllung **

Die neuwertige Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Obermarxloh. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die A3, A42 und A59 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt, nach Oberhausen und in die umliegenden Städte. Auch der Landschaftspark Nord, der Golfclub und die Niederrhein-Therme befinden sich in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie wird mit einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe beheizt. In allen Räumen wurden Fußbodenheizungen installiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentatives Wohn-/ Esszimmer (ca. 30 m² Wohnfläche) mit Blick in den herrlichen Garten. Weiterhin findet man hier die Küche mit Sitzgelegenheit, die Diele, das Gäste-Duschbad sowie die Terrasse in sonniger Südausrichtung.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Duschbad sowie zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein weiteres Duschbad.

Im Kellergeschoss kann neben der Waschküche auch ein Büro Platz finden. Dieser Raum wird ebenfalls über eine Fußbodenheizung beheizt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a.: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, Schiebetüranlage im Wohnzimmer, Videoüberwachung mit Speicherung, Vorbereitung für eine Solaranlage, hochwertige weiße Türen

Eine überlange Garage (7 Meter) mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox befindet sich direkt neben dem Haus. Hier steht auch Druckluft für die Autobereifung zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen elektrisch

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de