**Wohlfühloase sucht Familie**

Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten, Seitenstraße im begehrten Stadtteil Baerl. Aufgrund seiner Nähe zum Rhein, dem Baerler Busch und den umliegenden Badeseen gehört er zu den attraktivsten Stadtteilen des westlichen und linksrheinischen Duisburgs. Die Innenstadt, die umliegenden Städte sowie den schönen Niederrhein erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Objekt wurde ca. im Jahre 1999 umfassend renoviert und um einen ca. 55 qm großen Anbau (mögl. Einliegerwohnung) erweitert

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss:

Diele, helles Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zum Anbau, Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und Tageslichtbad

Erdgeschoss Anbau:

Diele mit Gäste-WC, Abstellraum und Wohnküche

Obergeschoss:

großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und Bad

Obergeschoss Anbau:

Diele, Bad und Schlafzimmer mit Treppe ins DG, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Der Spitzboden im Haupthaus ist nicht ausgebaut und bietet ebenfalls weitere Nutzfläche.

Die gepflegte Immobilie verfügt über Edelholzfenster mit Isolierverglasung. Es sind im EG überall Rollläden vorhanden.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahre 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der herrliche mit zwei Gartenhäusern bestückte Garten ist nach Südosten ausgerichtet, mit unverbaubarem Blick auf das Binsheimer Feld. Auf der überdachten Terrasse lässt sich der herrliche Blick in den Garten genießen. Dort können Sie entspannen und verweilen.
Der eigene Grundwasserbrunnen mit einer automatischen Bewässerung sorgt immer für einen Blick ins Grüne.

Zwei Garagen und weitere vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hanglage
- Gartenhaus
- Markise
- Rollladen

Das Einfamilienhaus kann kurzfristig übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de