Gefragte Kombination - Einfamilienhaus in Duisburg-Wedau!

Der begehrte und bevorzugte Stadtteil Wedau punktet mit seinem Grüngürtel, der mit dem blauen See beginnt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses im Jahr um ca. 1900 erbaute Reihenmittelhaus ist für Familien ein attraktives Angebot. Mit der begehrten Lage in Wedau sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel. Durch die 2015/16 umfänglich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wie z.B. neues Dach incl. Dämmung, neue Fenster, Austausch sämtlicher Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser entspricht die Ausstattung einer modernen und schicken Immobilie, die Ihren Einzug sofort ermöglicht. Die Wohnfläche von 96,24 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, und Bad.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnenanlage
- Markise

Von dem im Erdgeschoss gelegenen Dielenbereich aus werden Sie zum Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche geführt. Die gesamtheitlich hellen, im Großformat verlegten Hochglanzfliesen verleihen dem Erdgeschoss ein harmonisches Bild. Details wie die zum Wohnzimmer hin eingebaute Glasschiebetür oder der Kaminofen im, der für behagliche Wärme sorgt, runden das Bild ab. Die Küche bietet reichlich Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche kann übernommen werden. Nicht nur die vom Wohnzimmer aus erreichbare Loggia lädt zum Verweilen ein, sondern auch der sich angrenzende Garten mit viel Platz für gesellige Abende. Der am Grundstück verlaufende Wirtschaftsweg ermöglicht den schnellen Abtransport des Gartenunrats. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Räumen auf. In den lichtdurchfluteten Räumen wählte man Laminat in einheitlicher Optik. Weiter geht über die Holztreppe zum geschmackvoll ausgebauten Spitzboden, der einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Das Haus ist voll unterkellert. In diesem befindet sich neben dem Heizungs- und HWR das imposant große Bad mit einer geräumig, begehbaren Dusche. Besonders praktisch ist hier die Kelleraußentreppe, die zum Garten führt.
Alles in allem ein tolles Angebot, in dem sich eine Familie mit bis zu vier Personen sichtlich wohlfühlen kann!

Die Pflicht für den Energieausweis ist aufgrund des vorhandenen DENKMALSCHUTZES bei dieser Immobilie ausgesetzt.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de