** Viel Platz für die Familie **

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg Alt-Walsum. Das Naturschutzgebiet Rheinauen ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die A59 und den öffentlichen Nahverkehr in die Duisburger Innenstadt, nach Dinslaken und in die umliegenden Städte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1991 auf einem Erbbaugrundstück (Erbbaurechtsausgeber VivaWest) in Massivbauweise errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2065. Die monatliche Erbpacht beträgt 225,44 EUR. Es besteht ein Bergschadensverzicht (50%).

Das Gebäude ist unterkellert, wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerbereich zum Garten weist Feuchtigkeitsspuren auf. Ein Kostenvoranschlag liegt bereits vor.

Das Gebäude wird nach Absprache frei.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Spitzboden: 1 Zimmer

Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein Gästezimmer (beides Nutzfläche).

Eine Garage rundet das Angebot ab.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de