Wohntraum in Duisburg Huckingen

Lage

Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, gerade auch wegen der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Duisburg Huckingen, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”! Zur Internationalen Schule in D-Kaiserswerth gelangen Sie in rund 10 Autominuten, noch unkomplizierter mit der U79, die in nur 5 min zu Fuß erreicht ist. Das Landschaftsschutzgebiet mit dem Alten Angerbach lässt einfach die Herzen höher schlagen. Auch ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.
Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Busanbindungen und eine super Anbindung nach Düsseldorf über die Stadtbahn U79.
Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das nur einen Steinwurf entfernte EDEKA-Center am Angerbogen.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten. Selbst der Sportpark Wedau ist in Reichweite und liefert vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Im Süden Duisburgs gelegen avancierte Huckingen in den letzten Jahren zu einer der renommiertesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Stadtteil Huckingen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein frei geplantes Architektenhaus, welches sich in einer ruhigen Hinterlandbebauung befindet. Das Haus ist voll unterkellert, in Massivbauweise und mit einem sehr schönen Klinkerstein verblendet worden.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche gehen auf ca. 195 qm fließend ineinander über.
Der schöne, gepflegte Garten ist mit einem pflegeleichten Betonzaun eingefriedet.
Die sehr große Echtholz-Bangkirai Terrasse lädt zum verweilen und entspannen ein. Durch die Regenwasserversickerung für das gesamte Grundstück, entfallen keinerlei Niederschlagsgebühren.
Zum Garten gehört eine Outdoor-Regendusche mit fließend heißem- u. kaltem Wasser.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt schon beim betreten des Erdgeschosses. Neben dem großen Flurbereich befindet sich das Wellnessduschbad mit ebenerdiger Dusche, Regendusche, zusätzlicher Kopfbrause und 6 Seitenbrausen.
Der große Küchen-/Essbereich ist offen gestaltet, mit Kochinsel, 4 cm. starker Granitplatte, mit zus. Gaskochfeld und Lavagrill und ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls im EG. befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten, am Haus befindlichen Terrasse.
Im 1. OG. befindet sich das große, helle Schlafzimmer mit Zugang zum Dachstudio, über eine Stahltreppe mit Buchenholzstufen. Der Boden im Dachstudio wurde mit Echtholzparkett ausgelegt.
Im 1. OG. befindet sich auch ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne und 2 Aufsatzwaschtischen, Keuco Spiegeldrehschrank und Wandhängekommode.
Vom EG. aus gelangt man über eine offene Treppenanlage mit Edelstahlgeländer in den wohnlich ausgebauten Keller mit Deckenhöhe über 2,30 mtr.
Der Keller wurde als so genannte "weiße Wanne" erstellt, die Kelleraußenwände sind gedämmt.
Der gesamte Keller wird mit Design-Heizkörpern beheizt und ist mit Feinsteinzeug verfliest.
Hier befindet sich jetzt auch ein Büro mit großem Tageslichtfenster und noch ein zusätzliches ca. 20 qm. großes Ankleidezimmer, der Ankleideschrank ist im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch kann hier die vorh. Infrarot-Sauna gerne mit übernommen werden.
Unter der Kellertreppe wurde ein sehr geräumiger, großer Einbauschrank mit zusätzlicher Staumöglichkeit vom Schreiner montiert, welcher auch im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Im Heizungsraum gibt es eine zentrale Wasserenthärtungsanlage, sowie eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser, sowie Edelstahlwarmwasserspeicher. (Brennwerttherme von Baujahr 10/2018)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Alle Fenster mit Rolläden elektrisch bedienbar
+ Einbauschränke unterhalb der Kellertreppe
+ wohnlich ausgebauter und beheizter Keller
+ Infrarotsauna kann auf Wunsch übernommen werden.
+ Zentrale Gasbrennwertheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung im EG. und 1. OG.
+ Design-Heizkörper im Flur mit Spiegel
+ Edelstahlhandtuchheizkörper in beiden Bädern
+ Zentrale Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
+ Alle Regenrinnen, sowie Gauben sind in Kupfer ausgeführt
+ Alle Böden auch im Keller sind mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Kinderzimmer
mit Vinyl und Dachstudio mit Parkett.
+Zentralstaubsauger für das gesamte Haus.
+ Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Telefonanlage, Internet u. Sat-Anlage
vorhanden.
+ Abgasschornstein 2-Zügig für die nachträgliche Montage eines Kaminofen.
+ Bis zu 4 PKW Stellplätze vor dem Haus
+ Mauerwerk 2-Schalig, gedämmt und verklinkert
+ Dacheindeckung mit glänzenden Tonziegeln
+ Mehrere, in den Etagen verteilte LAN-Anschlüsse
+ und vieles mehr ...

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Auf Wunsch kann noch zusätzliches Grundstück von ca. 520 qm, bebaut mit einem älterem, renovierungsbedürftigem Einfamilienhaus und Anbauten erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht