Reihenendhaus an Privatweg mit besonderer Architektur

Die Immobilie liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Neumühl in einer ruhigen Sackgasse, an einem Privatweg und grenzt an Oberhausen Buschhausen und Sterkrade . Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Schulen, KITAS, Ärzte und die Duisburger Innenstadtsind ebenfalls gut erreichbar. Zu den Autobahnen A3, A42 und A59 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an den ÖNPV ist als gut zu bewerten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses Reihenendhaus mit Flachdach aus dem Jahr 1973, steht auf einem 570m² großem Grundstück dessen Zuwegung über einen Privatweg erfolgt. Das Haus bietet mit seiner besonderen architektonischen Bauweise ein tolles Wohnerlebnis. Die ca. 101m² Wohnfläche verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Kellergeschoss ist in Split Level auf zwei Ebenen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslicht Gäste-WC mit Dusche und ein Zimmer. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie dann in das Untergeschoss in dem sich das Wohn./Esszimmer mit offenen Kamin und die Küche befindet. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die überdachte Terrasse und den wunderschönen, großen Garten. Weiter vom UG aus führt eine Betontreppe in die beiden Kellerebenen wo sie den Heizungsraum, einen Kellerraum, die Waschküche und den Hobbyraum finden.
Vom EG kommen Sie dann über eine weitere Echtholztreppe zum Obergeschoss. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein separater Stellplatz gehören zum Haus und runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Baujahr 1973
Grundstück 570m² an einem Privatweg
Privatweg zu 1/21 Anteil
Wohnfläche 101m²
Split Level Bauweise
Flachdach (Warmdach) isoliert zuletzt 2005
24,5cm Außenwandflächen verblendet mit 11,5cm Vormauerziegeln mit zwischengelegter Wärmedämmung
Dachsanierung 2005
Decken aus Stahlbeton
Holzrahmenfenster Isolierverglast
Badfenster mit Ornamentglas einfach
Ölbrennwerttherme aus 2008
2 Metallöltanks
großer Vorgarten mit PKW-Stellplatz
Garage mit elektrischem Rolltor

Wichtige Hinweise:
1. Es sind im Haus Feuchtigkeitsschäden festgestellt worden, hier sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

2. Für die Pflege und Unterhaltung des Privatweges ist eine Hausverwaltung beauftragt worden.
Hier fallen für alle Anwohner ein Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen an, welches sich zur Zeit auf ca. 300€ im Jahr beläuft. Rücklagenstand 2023 ca. 27.000€

3. Es sind Baulasten eingetragen welche besagen , dass durch das Gartengrundstück Rohölfernleitungen verlaufen und auf einem ca. 10 m breiten Schutzstreifen eine Nutzung nur eingeschränkt erlaubt ist. Baumpflanzungen und Grabungen sind dort nicht erlaubt.

Das Haus ist in einem baujahrtypischen guten Zustand, die anstehenden Sanierungsmaßnahmen sind in der Preiskalkulation schon berücksichtigt worden.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Wir laden Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und mit unseren Beratern auch Ihre Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de