** Schöner Wohnen im Duisburger Süden **

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wanheim-Angerhausen. Einkaufsmöglichkeiten auf der nahe gelegenen Münchener Straße, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Wenige Meter entfernt liegt das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Bieger Park". Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1921 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich renoviert.
Sie wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2006) beheizt und verfügt über abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer wurde ca. 2018 renoviert und mit hochwertigen Badarmaturen, einer breiten Dusche und modernen LED-Spots an der Decke ausgestattet.
Weitere umfassende Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise die Terrassenüberdachung und Fassade, wurden ca. 2017 durchgeführt. Die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen und die Renovierung des Gäste-WC's erfolgten ca. 2022.

Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Zugang in den Garten, Gäste-WC

Obergeschoss:
Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer.

Die Immobilie besticht durch eine eigene Terrasse mit Wintergarten und einem kleinen Gartenbereich.

Neben dem Haus befindet sich ein Carport .

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen elektrisch

Das Haus wird im Sommer 2024 frei.
Bitte beachten Sie, dass die Nachbarimmobilie ebenfalls zum Verkauf angeboten wird - Exposé 3205.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de