** Ein Haus das überzeugt! **

Die exklusive Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage im Stadtteil Buchholz auf der "Großenbaumer Allee". Das Naherholungsgebiet "Sechs-Seen-Platte" liegt nur wenige Schritte entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die schnelle Verkehrsanbindung u. a. in die Städte Düsseldorf, Mülheim a. d. Ruhr sowie Krefeld und Meerbusch machen den Duisburger Süden besonders attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es besticht durch sein riesiges Platzangebot und den traumhaften Garten mit Swimmingpool.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2006.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die Fassade ist wärmegedämmt.
Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus dem Jahr 1999 vorhanden.
An den überwiegenden Fenstern befinden sich elektrische Rollläden.
Die Bäder sind modern gefliest und verfügen über Fenster. Im Erdgeschossbad ist eine bodenebene Dusche vorhanden.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit.
Ein Außenkamin ist ebenfalls vorhanden.
Im Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer im Erdgeschoss ist ein schöner Fischgrätparkettboden verlegt.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die Terrasse, das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon mit Wendeltreppe in den Garten.
Im ausgebauten Spitzboden mit großzügigen Dreiecksfenstern steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier ist auch eine Klimaanlage vorhanden.
Im Keller ist ein Sauna- und Duschbereich verbaut.

Im Garten befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckvorrichtung.

Eine ehemalige Garage wird als Abstellraum und für die Pooltechnik genutzt.

Eine Holzterrasse rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage im DG
- Außenkamin
- Rollladen

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de