Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage & zur Eigennutzung mit Sanierungskonzept

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen
Seitenstraße, die sowohl Sicherheit als auch eine entspannende
Atmosphäre bietet. Alle wichtigen Einrichtungen und
Dienstleistungen des Alltags liegen in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsgelegenheiten und Banken sind fußläufig erreichbar. Der
Hauptbahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit mit dem Zug zum Hauptbahnhof nach Düsseldorf beträgt 15 Minuten. Die Universität
Duisburg lässt sich in ca. 22 Minuten zu Fuß erreichen – ideal für
Studierende und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Winkelstr. 22
47058 Duisburg

Objektbeschreibung und Ausstattung

Für dieses charmante Objekt liegt bereits ein
Sanierungsgutachten eines zertifizierten Energieberaters vor.
Außerdem wurde ein Kostenvoranschlag einer erfahrenen
Architektin für Altbausanierungen eingeholt – die ideale Basis für
eine modulare und durchdachte Umgestaltung. Ob Teilbereiche
oder Komplettsanierung: Ein versierter Bauträger mit
Spezialisierung auf Altbausanierung steht bereit, die Umsetzung
professionell zu übernehmen. So bleibt Ihnen die oft aufwändige
Koordination erspart – Sie entscheiden, wie viel Sie selbst
begleiten möchten. Das Haus ist auch für mehrere Generationen
geeignet und bietet Zugänge bis in die zweite Etage durch den
eingebauten Treppenlift. Für ältere Bewohner ist es damit leicht
möglich, sich in fast allen Etagen des Hauses sicher und bequem
zu bewegen. Ein Alltagsbegleiter wohnt in direkter Nähe, um
Seniorinnen und Senioren ohne Pflegetätigkeiten im Alltag zu
unterstützen. Diese Hilfe umfasst Begleitungen für Erledigungen
wie Einkäufe und Fahrten zur Bank, sodass auch alleinstehende
Senioren dort wohnen können.

Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume, die flexibel für
gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Diese Räume
verfügen über eine eigene Toilette und eignen sich optimal für
die Ausübung von Dienstleistungen wie Physiotherapie, Beratung
oder andere dienstleistungsorientierte Angebote.

Garten und Außenbereich
Das Haus verfügt über einen gepflegten, abgeschlossenen
Garten, der ausreichend Privatsphäre und Ruhe bietet. Der
Gartenbereich lädt zur Erholung und Entspannung ein und ist
besonders für gemeinschaftliche Aktivitäten und Treffen im
Grünen geeignet – ein idealer Rückzugsort für alle Bewohner.

Vermietung
Das Haus ist seit kurzem ohne Mieter. Die angegebene
Miete entspricht der kalkulatorischen Soll-Miete nach geplanter
Modernisierung und dient als Orientierungswert für die künftige
Vermietung.

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Gasheizung und Nachtspeicher, Fernwärme und Glasfaser liegen
zum Anschluss vor der Türe bereit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alles ist vorbereitet, damit aus dem Altbau ein modernes
Zuhause mit Charakter wird – stressfrei und maßgeschneidert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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