6 Parteienhaus DU Hochfeld, Hohe Abschreibung, hoher Cash Flow

Duisburg befindet sich im Wandel von der Ehemals Industriestadt zur familienfreundlichen Wohncity. Hier wohnt man zentral mit guter Infrastruktur, mit allen Dingen des täglichen Lebens.

Hochfeld ist sehr beliebt unter vielen Familien oder Studenten, die sich hier wohl fühlen, die zentrale Wohnlage und die relativ günstige Mieten schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das MFH wurde in 1998 aufwendig saniert. Außenfassade mit Wärmebundsystem und alle Fenster sind mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Dach wurde auch im Rahmen der Sanierung erneuert.

In 2015 wurde auch das Treppenhaus saniert. Die Treppenstufen wurden neu verkleidet und die Wände gestrichen.

Das MFH verfügt über 4 Etagen mit insgesamt 6 Wohnungen, mit insgesamt 388 qm Wohnfläche, Grudstücksgröße ist 270 qm groß. Außerdem gibt es eine Hofanlage und Unterkellerung vom ganzen Gebäude.

Im Erdgeschoss: befindet sich 2 kleine Wohnung mit ca. 34 qm jeweils 1 Zimmerwohnungen.

1.Etage bis 3. Etage : identische 4 ZWG-en mit einer Gesamtwohnfläche von 90 qm. Sie haben eine große Wohnküche, und 4 ählich große Zimmer alle vom Flur erreichbar. Alleine im 3. OG wurde 2 Zimmer zusammengelegt und wurde früher als Esszimmer benutzt.
DG.: Die Dachgeschosswohnung wurde in 1998 ausgebaut mit 50 qm. Früher wurde die DG Wohnung mit der Wohnung in der 3. EG als Eigentümerwohnung von 140 qm genutzt.

!!! Die Wohnungsgrößen sind ideal, weil ausgerechnet an kleinen 1 ZWG-en und 4 ZWG-en ein Riesen Mangel herrscht. Deswegen sind beide Wohnung typen extrem gefragt und können sehr schnell wieder vermietet werden. Wenn sie überhaupt frei werden…

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Ausstattung:

Die Wohnungen sind in einem einfachen aber normalen Zustand. Da wir hier über eine einfache Wohnlage sprechen, sind die einfache Wohnungsausstattung auch gut vermietbar und gefragt.
Das Haus befindet sich in der Nähe vom Industriegebiet in Hochfeld, dadurch gibt es hier keine Parkplatzmängel.

Mietverhältnisse:

Alle Wohnungen sind langjährig vermietet. Es gab kaum Fluktuation. Ältestes Mietverhältnis seit 2003, jüngste von 2020. 3 Wohnungen im Haus sind von einer Familie bewohnt. Die Kinder, die selber im Haus aufgewachsen sind, sind später auch mit eigener Familie ins Haus zurückgezogen.

Auch aus diesem Grund wurden die Mieten nicht ständig angepasst und die Mietsteigerungspotenziale voll ausgeschöpft.
Als Eigentümerin habe ich vor Allem auf ein unkompliziertes und angenehmes Vermietungskonzept geachtet.

Jährliche Netto Kaltmiete beläuft sich auf 25.164 Euro. Dies entspricht ein Faktor von 13,9 und einen Qm Preis von ca. 900 Euro.

Potenziale:

-Mögliche Aufteilung der Wohnungen. So wurden auch alle Wohnungen im Nachbarhaus mit identischen Wohnungsgrößen verkauft.
-Sondervermietungsmodelle: Vermietung als Monteurwohnungen könnten auch zusätzliche Rendite generieren, wenn jemand sich in diesem Segment auskennt. In der EG Wohnung wird auch die kleine Wohnung seit mehr als 10 Jahren als Monteurwohnung untervermietet.
-Mieterhöhung oder Mietanpassung
-Durch einen Nutzungsdauergutachten steckt in dem Haus ein Motor für die langfristige Steueroptimierung. Gepaart mit den relativ niedrigen Grudstückspreise können hier auf den Gebäudeanteil hohe Abschreibung realisiert werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ohne Telefonnummer werden keine Nachfragen beantwortet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!