** Solide Kapitalanlage **

Die Immobilie befindet sich in der Rheinhausener City. Die Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Kulinarische und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1928 gebaut. Es ist voll unterkellert und wird mit Gas-Etagenheizungen beheizt.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen:
- ca. 1995 wurden alle Wohnungs- und Treppenhausfenster erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Kömmerling Fenster)
- ca. 1995 wurde die Straßenfassade Instand gesetzt. Sie ist mit Klinkern als Vorsatzschale versehen
- ca. 1991 wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet
- ca. 2017 wurde das Treppenhaus renoviert und neu gestrichen

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.330 m² und verteilt sich auf 3 Wohnungen.

Alle Wohnungen verfügen über ca. 110 m² und sind wie folgt aufgeteilt:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Balkon

Die Gewerbefläche beträgt ca. 95 m² und befindet sich Erdgeschoss. Das Ladenlokal ist seit ca. 2020 an den jetzigen Mieter vermietet und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Die Fläche im Erdgeschoss hat keine Heizung.

Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen. rd. 19.200 EUR p.a.. Die Mieten sind steigerungsfähig.

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de