** Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten **

Das Gewerbeobjekt liegt in zentraler Lage im bekannten Gewerbegebiet "Mevissen" in Duisburg-Rheinhausen. Über die vielen Autobahnen und Schnellstraßen des Ruhrgebiets besteht eine ideale Verkehrsanbindung, besonders über die nahegelegene A 40.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügige Halle ist vielfältig verwendbar und wurde früher als Werkstatt- und Verkaufshalle für Motorräder genutzt.
Heute dient sie als Discothek, Büro, Ausstellung und Werkstatt.
Eine Nutzung als Produktions- oder Lagerhalle ist ebenso denkbar.
Hierzu ist eine Abstimmung mit der Stadt Duisburg erforderlich.

Das Objekt besteht aus zwei Hallenkörpern, die ca. 1985 und ca. 1994 errichtet wurden.
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als gepflegt zu beschreiben.
Die Hallenhöhe beträgt ca. 4 Meter.
Eine Lüftungsanlage ist vorhanden, die Elektrik ist neuwertig.
Das Objekt wird über Gas-Brennwertthermen beheizt.

Anlieferungsmöglichkeiten sind gegeben.

Wohnungen:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die zur Zeit als eine Einheit genutzt werden. Sie wurden ca. 2011 renoviert und sind hochwertig ausgestattet:

- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen E-Geräten
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- große Dachterrasse, uneinsehbar und mit Außen-Sauna

Das gesamte Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- komplett frei werdend zur Eigennutzung

Energieausweis Gewerbe - bedarfsorientiert-
- Heizung: Gas/Strom-Mix
- Warmwasser: Strom-Mix
- Energiebedarf: 113,3 kWh/(m².a)
- Baujahr Gebäude 1989
- Baujahr Wärmeerzeuger 2021
- ausgestellt am 08.02.2023
- gültig bis 07.02.2033
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de